设为首页收藏本站

电厂风云论坛--鲁能泰山球迷会

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 1099|回复: 13

ZT:从开发商的角度 闲聊神州房市走势与“鬼城”的产生

[复制链接]
发表于 2015-2-11 12:55:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
        一晃眼,楼主正式加入“开发商”阵营已经一年多了,虽然不是在神州,但就如“天下武功出少林”,天下开发商的套路也差不多。楼主做了开发商,平时杂务就比较多,有同学说楼主很久没开新帖了,最近正好在修养,时间又多起来,就得闲来开帖闲聊。神州同学们平时最关心的话题,无非一是房市,一是房事;很正常,原始本能嘛,巢穴和交配对象,肯定连阿猫阿狗都关心。楼主开帖,都是秉着“有图有真相”的宗旨,因为图片说话最有力,不过这篇算是理论研讨帖,所以第一呢楼主想到啥就说啥,第二呢图片也就不要求那么多了。

  【开发商】
  楼主以前写过,神州由于土地制度全球独树一帜,所以“开发商”这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度,开发商不过是个很普通的工作而已。外面走邪路,土地私有化,你有钱,去买下一块土地,自己修好房屋,只要有人喜欢有人买,你把它卖出去,你就属于一个“开发商”了。当然在神州大地,就是那70年使用权的土地,劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的,所以能修房屋的开发商当然高大上。人类要居家,就需要房屋,就像肚子饿,就需要吃饭;如果劳动人民个人无法自由买到粮食,那餐厅饭馆一下就高大上起来了,以前粮票时代,“国营饭店”的经理们,大多也就这般高大上。
  前面说了,天下开发商,套路都一样;楼主在“开发商”阵营摸爬滚打一年多,招式也就基本明白了七七八八。开发商区别仅仅在于规模大小,财力厚薄,运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科技含量的东西,所以在外面走邪路的国家中,开发商是很难跻身到财富的顶尖位置。不过神州不同,如万达,如恒大,再如对面香江的李大爷、郑二筒……一国两制也好,华人情结也好,后面大家慢慢闲聊。

【香港】
  聊神州地产,就不能脱离香港。前面楼主说神州土地制度独树一帜,其实发展到如今也不完全是“独树”,例如公民不能坐拥私有土地,香港也算一例。但是香港土地制度形成,那是“历史遗留问题”。想当年咱前清把香港岛割让给了英夷,包括到后来租借99年的新界,对象是英国政府,这样一来,民众自然没了土地;但是港民们又需要土地安身立命,怎么办,英国鬼子坏,就把从咱大清99年强租过来的土地,又以港英政府名义来租给香港遗民们,这就是土地“使用权”的由来。因为新界租期99年(也就是1997年到期),于是批租的土地也只到1997年,没办法,英夷就是死脑筋,讲“契约精神”,租期到了就归还;不像北边老毛子,一百几十万平方公里,割了就割了,割完了还是咱神州的好朋友。
  1997年香港回归之前,全港租借的土地又延期到2047年,估计是响应“50年不变”。
  正由于当年港英政府时期,土地垄断在政府手里,所以催生出一大批地产富豪。因为香港民众要安居,个人是没有能力财力去买下政府规划的建筑土地,只有开发商才有能组织资金和实力去竞拍开发,这样一来,政府捂地惜拍,开发商坐地起价,大家盆满钵满愉快一家,就此造就香港楼市的畸形繁荣。但因香港在战后经济蓬勃发展,经济繁荣掩盖了楼市畸形;另外香港政府虽然垄断土地,不过绝不敢托市,所以一旦万恶的资本主义危机到来,楼价下砸个5成7成都是稀松平常,屡见不鲜。
  再话说这厢北望神州,本来民国时期也是走的邪路,家家土地私有;后来东方红,鸡一叫,城里面公私合营,乡村里人民公社,万恶资本家和地主们的资产和土地,也就统统“国有”了。国有了,主人翁们也要居家过日子,于是学老毛子,修宿舍,城里上班的职工,按资排辈,分一套红砖筒子楼住房,按月工资里扣房租;乡下农民,按户划一块宅基地,至于用砖砌还是黄泥糊,那就自己本事了。后来改革春风到90年代,要拉动内需, 前几年彩电冰箱卫生纸,已经把主人翁的口袋搜刮了一遍(记得一月普通工人工资一两百人民币的时候,一台18吋彩电“国营商店”能倒卖到小两千块)再想搞,怎么办?就只能从主人翁稀缺的东西下手,那是什么?住房、教育、医疗……
  其它两个撇开不谈,单说住房。神州由于不走邪路,土地国有,环顾四周,连当年老毛子都没得学了,怎么办??这时领导发现,对面香江,不也是政府批租土地嘛,套路一样,不如拿来主义。于是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,这就是住宅用地“70年使用权”的由来。
  前面说了,香港虽然土地垄断早就畸形房市,但也得经历资本主义市场考验,崩盘跳楼,稀松平常。而且几十年经济繁荣一定程度上掩盖了畸形楼市,等到发展受阻,就会开始恶果出现。某种意义上来说,最近看上去延绵不绝的满街雨伞,其实也是香港市民对政府和财阀们一种不满的强力表达。

【牙签楼】
  香港土地面积大约1100平方公里,人口700万,平均算下来每平方公里6500人,密度世界前茅。而即使这样,香港政府依然没有充分开发利用有限土地,而是捂地惜拍,以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。旺角每平方公里达到13万人,世界密度之冠,金钟区域(也就是最近雨伞比较多的地方)出现众多“牙签楼”,寸土寸金,所以楼只能向上耸立。
  金钟“牙签楼”,一层一户,建筑面积60几平米,实用面积30几平米;售价1450万港纸,约合人民币30万一平米。楼主身为开发商,对“容积率”这个概念比较敏感,一般普通住宅,容积率达到3,差不多就是宜居极限,超过6,就已经会产生严重压抑感;而香港“牙签楼”,目测容积率不低于30,真是叹为观止。

【导火索】
  聊到香港,很多觉得现在香港楼市价格高昂的同学,估计年龄都不大,其实早在16、7年以前,香港楼市价格就已经达到这个水平。你没看错,16年前。香港在2012年楼市均价在6260港元/平方英尺(1平方英尺大约0.093平方米),而这个数字,刚刚赶上1997年楼市均价6208港元/平方英尺。
  以1997年的经济,要撑起6、7万港纸一平米的房价,几乎毫无可能;前面又说了,港府虽然吃的是土地财政,但是绝不敢印钞托市,点解?港纸和美元挂钩,不是想印就能印。所以说起1997年,满满都是血泪。当年香港楼市暴跌60%,无数人倾家荡产,例如著名的B哥。
  想当年神州还属于半闭关阶段,所以影响不大。要说完全没影响也不是,当年受香港炒楼以及崩盘影响,珠三角楼市也受到不小影响。广州98年同样遭遇楼价大跌,就楼主体会,直到2005年,好多楼价还没回到97年水平(当然后来4万亿强心针,啥都涨上去了)。
  所以最近延绵不绝的“雨伞”,要说里面有没有阴-毛?肯定有。想来金钟旺角占街的同学们,肯定在当地没有物业。前面说了牙签楼30万一平米,寸土寸金。如今一闹,各种价值大受影响。这就是“雨伞”和“背后势力”的算盘,猛一点,可以逼港府让步,真普选,势必影响神州内地民情;慢一点,可以扰乱香港经济,导致高房价无力支撑,香港房价要是再如97年那样崩盘,绝逼从珠三角开始拉爆神州房价火药桶。“背后势力”用心之恶毒,无怪人民报环球报连篇雄文讨伐,恨不得亲自赤膊上阵。
  港府港督,此刻也矛盾得紧。按理最好解决的办法,就是划块地盘,如广场或者公园,让“雨伞”们去坐去睡,不要堵经济要道。但是这样做,又有个麻烦,“雨伞”把持公园,就有了“非法集会”的法理支持,再想动武清场,就失去大义名分。这样势必陷入长期的持久战。神州政治,走的是正路,最怕这种长期持久的广-场-运-动,想当年霹雳手段出动拖-拉-机,无不出自这样的考虑。
  所以港府目前只能在黄金要道和“雨伞”们对持,算下来经济成本颇高,而“背后势力”掐准了港府软肋,因此后援不断,就是不撤不移。在此下去,“雨伞”们搞出来的事件,是否会成为拉爆神州的导火索,师母已呆,师母已呆。


回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 12:56:19 | 显示全部楼层
【挂钩】
  说“联系汇率制度”,估计很多同学觉得陌生,就用简单的词“挂钩”好了。
  什么是“挂钩”,港纸就是“挂钩”,“挂钩”什么,美元。这个是美帝大流氓宣布脱离“金本位”后,小国小地区没办法的一种货币制度。从何说起?以前货币流通,都是硬通货、贵金属,例如金本位,你要印刷钞票,银行就要有足够的黄金储备,一元票子兑换多少黄金,明码实价。要是“准备金”不够,花纸头印多了,就有货币贬值的巨大风险,这个可以参考当年“打老虎”时期(请同学们注意是当年)的法币和金圆券。
  香港在前清时候,和朝廷一样,是银本位,一港元兑换多少多少白银;后来废除银本位了,先挂钩老东家英镑,到了上世纪80年代,又挂钩美元。为什么要挂钩呢?美帝大流氓废除金本位,美元就靠国家信用支撑,但香港不行,地盘实力太小,自己银行印票子,人民群众不认。于是挂钩美元,以美元代替当年的白银成为货币发行准备金。香港的银行们(注意不是政府)要印票子,就要向政府管理部门缴纳相应数额的美元,1:7.8,雷打不动。当然银行要是自己印的票子后来回收回来了,也可以找政府按这个比例换回美元,这个就是“联系汇率制度”。
  这样操作,相当于把货币风险甩给了大流氓,反正自己跟着美元走就好。
  正因为香港自己不能随意印刷花纸头,房地产一旦泡沫破裂,是没有印钞机来救市的,银行们敢开印钞机,手里的美元不够兑换,那就连金融一起崩盘。所以港府对于楼市泡沫,只能硬着路,多硬?1997年到2003年,香港楼市暴跌超过75%,斩到膝盖。
  这厢北望神州,走的正路,结局就大不同。“人仔”一无金本位,二不挂钩美帝,自己印票子自己负责。什么?屁民不认?那认识木仓否?神州印钞机是在央行手里,所以印多少,仰望一下星空就能决定。反正物价涨个几倍,人民群众也能勒紧裤腰带消化。例如30年前,老太婆去银行存款500元,那时相当于一年工薪阶层收入,存了30年,现在估计拿回来能有800来块,还不够一月生活费。
  神州对内这样不错,但对外不行,你要拿自己印刷的人仔去买东西,洋人就不认了。对洋人,木仓又不好使,于是还得暗地里搞“挂钩”,“挂钩”啥,还是大流氓。只是这个“挂钩”,不是银行印钞给政府的准备金,而是政府给世界友人的定心丸:你们放心收人仔,拿到了都可以来换美元,能换多少?老爷们说了算。这个也就是“操纵汇率”。当然,不管怎么“操纵”,总之结果肯定要洋人们买账,那才行。
  看到这里,有同学天真的问:那神州的美元,又不能自己印,从哪里来?想当年神州经济三驾马车,血汗工厂、污染企业、挖矿卖矿,赚的就是外汇储备。所以同学们不要怀念什么以前的蓝天白云,抱怨现在的漫天雾霾,那都是为神州印钞机做了巨大贡献。
  所以在神州,屁民们是不能自由拿人仔去银行换美元的,限人限额,不然大家一挤兑,美元储备见底,就要出问题。神州要做的,就是要让绝大部分屁民相信,咱的人仔货真价实,再下去要成为“国际货币”,免得屁民们听风就是雨,纷纷挤兑美元,那就要坏菜。以前有人说,“信心比黄金更重要”,字字珠玑。
  楼主一个开发商,BALABALA说这么多关于花纸头的事,无非就是理清一下,土地财政和印钞机的关系。那么下面问题来了,香港雨伞们,“兴风作浪”,到底有那些“不可告人”的目的呢,下面一张图,同学们自己体会。


 【问题来了】
  前面说了,“因为香港自己不能随意印刷花纸头,房地产一旦泡沫破裂,是没有印钞机来救市的,银行们敢开印钞机,手里的美元不够兑换,那就连金融一起崩盘”。
  下面换位思考,神州自己可以随意印刷花纸头的,如果房地产一旦泡沫破裂,可以N万亿的开动印钞机救市的,神州敢开印钞机,但是手里的美元还是有限的,那么问题来了,如果这些印刷出来的花纸头一旦无法按6点几:1兑换到美元,结果会怎么样??“高瞻远瞩”的老爷们有何办法??


 【两桶水】
  上次提了个问题,神州的红纸头,暗地里是“挂钩”大流氓的;但是神州一旦X瘾发作,红纸头止不住印刷太多,手里的绿纸头不够换,那老爷们怎么办??
  全世界自从开始印刷纸头以来,就面临着这个问题。因为印张100的是印,印张1000的不外乎多加个0,又不加成本,例如津巴布韦。以前金本位,还是黄金靠得住。后来金本位废除了,轮到信心比黄金重要的时代,那纸头靠什么来保证价值??
  一般三类,最牛逼的是木仓。油墨香的纸头发给你,爱要不要,拿到就赶紧去买东西,存钱是傻逼。1988年的神州屁民深有体会,当时百元大钞发行,票子一下猛增,那时还没商品房可买,于是抢彩电抢冰箱。第二类是按国家的实力,例如社会有多少资源多少财富,估算着印刷多少票子。用国家信用和资源给票子背书,但那也得实力强劲才行。例如老毛子,最近被大流氓搞垮了油价,票子就跟着毛得厉害。第三类就是前面说的“挂钩”,就不累述了。
  堂堂神州诞生之初,就走的正路,就算自身经济薄弱,也不可能去和大流氓搞“挂钩”。但自身经济又担不起为票子背书的重任,所以印票子对外面看来只能算自娱自乐(可以参考现在朝鲜的票子)。至于汇率,最开始兑美元汇率1:3,后来1:5点几,不管多少,总之老爷们写个牌子算数。但是这个“牌价”,洋人们是不认的,洋人们不认票子,认什么,实物。以前神州要拿自己印的票子出去买东西,是买不到的,要先把自己家的东西拿出去卖了,换回来美元,再拿着美元出去,才能在外面买到东西。当时神州工业薄弱,想开血汗工厂挖矿卖矿,都没有机器,想要买机器,怎么办?唯一能卖的大宗物品,就是农产品,所以勒紧裤带,征粮外销,换回外汇,不然大到生产机器,小到进口红酒,都没有着落。现在体会不到的同学,可以联系金胖胖。
  那时血汗工厂、污染企业还没大规模建起来,大米小麦能换回来的外汇必定有限。所以屁民们的票子,就算烂在手里,也是无法换取美元的,这个就是【外汇管制】。当年要换美元,需要严格审批,因私那是没门,因公那有限额,例如什么级别老爷出国,能换多少外汇,都是白纸黑字规定。有时候官方批的不够用,怎么办,找黑市。官方5点几的时候,黑市通常在10左右,记得一直到90年代初都是这样。
  所以其实神州印刷的票子,有两个流通体系,简单点说,就是分成两桶;一桶自家用,里面爱怎么参水怎么参水,爱怎么放毒怎么放毒,泡沫不泡沫那是屁民自家的事,一切问题木仓摆平就好;一桶外面用,严格按照手里的“外汇”额度流动,不然洋人一挤兑,金融要崩盘,前面说了,还是“挂钩”。
  后来90年代神州经济三驾马车启动,GDP开始腾飞,“两桶水”明显不能适应了,一来神州需要招商引资,二来血汗工厂也要大量出口,于是开始有条件放开外汇管制。一放开,人仔对美金,马上从5点几跌到符合市场规律的8点几,更重要的是,以前国内那桶水看着就汹涌澎湃的要往外冒,怎么办?老爷们自然高瞻远瞩,屁民们“2000年奔向四个现代化”(神州80年代小学课本云)没等到,三个产业化倒是等到了。
  三个产业化,还是撇开那两个不谈,就一个住房产业化,可谓一石三鸟,高家庄的高。这个下次有空再聊。
  其实放眼世界,总的来说还是实力说话,所以大流氓的票子,还是全球的定海神针,这点不用怀疑。


 【好猫】
  最近些年,神州有不少脑抽抽的群众,无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代,俗称“猫粉”;这类人,通常三种,一种是揣着明白装糊涂,觉得自己可以搞运动上位的;一种是对现实生活极度不满,妄想打烂了重新分田地的;还有一种就是脑残,小时候接受过度洗脑的产物,任何话只要在他耳边念一百遍,他就铁心信的。
  其实以前的生活,不要说屁民们过的不乐意,绝大部分老爷们过的也不乐意。本来守着大好河山,无数人口,不好好开发享受,搞得斗来斗去,内耗不断,外患重重,鱼米之乡饿殍遍地;饿殍也就算了,反正那是屁民,问题是老爷们也好不到哪里去,十三级干部,能混几盒“高级点心”就是享受??所以后来“两个凡是”,不要说屁民不答应,老爷们也不答应,一齐拱翻了事,俗称改革春风。
  改革春风,无非就是要发展经济,这个没错的。神州大地,地大物博人口众多……看到这里不定又有前面说的“接受过度洗脑”的产物跳出来,咱就是人口太多,负担太大云云,正宗脑残。人类社会,人口还能成为负担的,那是原始社会。自打生产力进步,发现一个人平时生产的东西除了养活自己外,还有富余,俗称剩余价值,人类社会就从原始社会进步到了奴隶社会。现在都走正路的阳光大道了,人口还是负担?你不是在污蔑咱连奴隶社会都不如??
  其实这类脑残,应该想想自己或者身边那么多人劳动的剩余价值哪里去了,而不是觉得好像人少一点自己就能多分一点。十亿人的财富,要是三亿人分,当然美死他;问题是人口到了三亿,社会创造财富的也只有三亿,还不是该勒裤带的勒裤带;这种算数都不会做的,还在做梦发横财。
  顺便说一句,全世界能有“妓生委”这个东西的,全球独一份;楼主所在的国度,堕胎都是违法;生育权是人类基本的权利,能想到拿这个做文章,收取“社会抚养费”的老爷,也算当年脑洞大开。
  回到正题,前面说到改革春风搞生产,无非两条路,一是加大人力资源开发,一是加大国土资源开发。这个国土资源开发不是房地产开发,同学们切记;老实说卖地皮搞地产,对一个国家的经济发展没太大贡献,不然欧美加澳小日本,哪个列强是搞房地产发家的??要搞好经济提高国力。首选就是开发人力资源,高科技,新产品,例如二两黄沙,加点塑料加点金属,就能搞到神州屁民去卖肾。这个就是人力资源。但是咱神州有个硬伤,就是不能做这方面开发,点解?这类科技创新,需要想象力需要思考力,咱神州走的正路,屁民们要是能独立思考丰富想象了,那花花脑子不定就要想到走邪路上去,所以为了大家好,从小脖子上套个红布条,把这些阉割了,生活就单纯了。就像从小割了小鸡鸡,你们长大了就不会去嫖娼,老爷们是一番好意,大家要感恩。
  人力资源是无法开发了,但是不代表劳动力资源不能开发。什么叫劳动力?就是创造社会财富不需要过脑子的工作,俗称体力劳动者。于是改革春风,沿海一片繁荣,什么繁荣?血汗工厂繁荣。几百上千万劳动力南下,开始做流水线上的螺丝钉。为何春风只吹沿海?很简单,出口,海运是商品最便宜的物流方式。以前猫时代,人民公社扛着锄头成天转悠的青壮劳动力们,现在纷纷赶进资本主义的流水线。等一下,不是一直在说神州走正路,怎么冒出来了资本主义流水线?没办法,邪路的模式效率高,再说前面不是说了,当年神州外汇紧张,开工厂买机器,自己印的花纸头都不好使,还得靠“招商引资”,走邪路的资金机器技术管理经验进来,走正路的大把劳动力过去,不管怎么说,一起开发这数以亿计的廉价劳动力,就是好事情。
  所以以前四川出来的小平同志(请注意是以前那个四川出来的小平同志)就下了定义:不管啥子猫,抓到老鼠就是好猫嘛。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 12:57:54 | 显示全部楼层
【招商引资】
  前面闲话说到“两个凡是”,想再高举阶级斗争为纲,屁民不答应,老爷也不答应,既然“两个不答应”,直接拱翻。花主席的像也不用挂了,还是改革春风好。前段时间,看到有人重提“阶级斗争”,也不知道是不是要和当年花主席比分量。
  改革春风刚开始,主要还是深挖自身劳动力的潜力。怎么说?以前精壮劳动力,上山下乡,扛着锄头漫山转,反正做多做少一个样,按马克思主义的社会发展论来说,以前奴隶社会,奴隶们干多干少一个样,反正自己也没私产,所以“劳动积极性”不高;后来调整了,奴隶变佃农,佃农累死累活,交完佃租,还能落个三瓜两枣,“劳动积极性”高了,自然社会进步到封建社会。同样道理,老爷们不会不懂,于是联产承包。自打人民公社以来,农民们谁见过自家能落下东西,于是干劲大增,感谢三中大全会。
  不过后来发现,改革春风在农村运转正常,虽然咱老农民们脑子啥都不装,党灌啥就是啥,但是种田经验还是有的,一卖力,就增产。城里就不同了,工业生产,靠的是技术和经验,不是多几个人舞扳手来增产能搞好的事情。工人们干劲越大,工厂生产出来的东西越多,越不好办,怎么说?质量不好,市场滞销。
  那年头,连屁民们都发现还是洋人的东西好使,西洋就不说了,就算东洋货,也是高大上。不说啥丰田车,屁民家的电视机,有能耐搞台松下的夏普的,感觉直逼土豪。老爷们的算盘,本来是工业大生产,出口创汇,结果发现神州产出来的东西,海外市场根本卖不掉,不信现在去问问,谁家买台朝鲜产的“高科技电脑”。
  那又怎么办?还得引进走邪路的“资本主义流水线”。招商引资,一来有了外汇资金,资金进来,都得给老爷家的银行放着,老爷们按汇率算成花纸头发下去,以后你赚了要出去,再按汇率换回来。老爷们手里有了外汇,也就活络了。二来有了经验技术,质量保证,神州产的东西,也能拿到海外市场去卖,又是一笔额外收入。但是洋人又不像屁民那么蠢,拿着美元就进来,于是老爷们得先开点彩头,什么彩头??啥免税啊,划地啊,只差不打租界的牌子,连汽车牌照,都是黑色的,开在神州马路上煞是与众不同。
  其实招商引资说到底,无非就是神州有大把廉价劳动人民,老爷没能力赚,请洋人来,大家一起赚。这样一来,岂不是有违带领劳动人民走正路的光辉路线?老爷们思来想去,觉得还是以前穷疯了更可怕,所以小平同志“好猫论”出来背书,心情想来也是很矛盾的。
  招商引资,确实一着妙招,不过前面还有步臭棋怎么处理?什么臭棋,改革春风之初,工厂加足马力大量生产出来的劣质商品,卖不掉,全压在仓库里。这种小问题,老爷们玩不过洋人,还玩不过屁民,一招“价格闯关”,屁民享受春风日子辛苦好几年的劳动积蓄,一夜之间就够抢回一台电视机。当然,这招事实证明也是险招,就此神州经济问题,导致社会问题,最终演变成政-治-问题。
  当然还是前面那句话,神州的好处,就在于票子引出的问题,可以用木仓摆平。拖-拉-机之后,神州算是熬过经济阵痛,接下来,南巡、画圈、以及神州的房地产事业,楼主那些牛逼的同行们,马上就要迎来春天。

 【二鬼子】
  楼主本是闲聊,所以本来没个点,都是啥时有空想到哪里说到哪里。感谢涯叔让更多同学看到,不过就算说书,也分个一三五登场二四六休息,所以同学们也不要太催楼主,反正慢慢更着就好。
  今天周六,资本主义花花世界,大家懂滴。所以楼主简单说点。上次说到拖-拉-机,这个不能细说,跳过就好。但是拖-拉-机的影响,却是很大。当年的大流氓,包括世界政治,还没有这么“民粹”,小布殊他爹之流,还是一副“铁肩担道义”的伪君子模样。不像现在黑皮,有奶就是流氓。所以对于神州,“海外敌对势力”采取一系列诸如“武器禁运”“经济制裁”等等流氓手段,大大挫伤了改革春风的布局。
  怎么说?其实当年经过血流南疆的投名状,神州已经开始和大流氓眉来眼去,暗通曲款;典型的就是“黑鹰”,大流氓能把当时最先进的设备供给神州,充分解决当时神州高原地带的直升机配备,本来神州计划装备上百架,结果第一批搞完,就曳然而止。大流氓又坏,东西都是好的杠杠的,神州想山寨,30年过去了都还山寨不出来。只能回头又去找老毛子的傻大粗,毛子的傻大粗,好处就是拿来就可以山寨,技术含量低。当然性能如何,08年地震一览无余。
  所以春风之初,是否一定要“价格闯关”,各种说法,包括老爷们内部也几派意见,但是最终还是实施了。老实说当年忍一忍,并非不是坏事,但老爷们的算盘打得精,当初一拍脑子搞出来的大生产大积压,统统甩给屁民消化,二来这几年来屁民多少都有点积蓄,洗洗更健康,有利于资金回笼;至于啥“价格放开”“取消双轨”,都是场面话,30年了,“发改委”该垄断的价格一样垄断,实质就是老爷们吃不得一点亏。
  只是老爷们没估算到,最终一系列连锁反应,闹到需要拖-拉-机来解决,这下大流氓翻脸,投名状也打了水漂。但是改革春风的布局还要继续下去,怎么办?最后还是靠两个帮忙,一个是鬼子,小日本;这个不费神多说了,日后自有报应。一个是二鬼子,哪个“二鬼子”?——–香港和台湾。
  拖-拉-机之后,以前连先进武器都可以提供,现在几个镚子都管得死死的,彰显大流氓翻脸不认人的嘴脸。但改革开放招商引资,总要人来捧场鼓掌不是?于是南巡、画圈,目的很明确,眼巴巴指望着香港和台湾。点解?当时说起来都是自家人,“血浓于水”,而且毕竟是经济自由地区,和大流氓们牵扯不多。再说当时香港台湾经济,都是制造业为主,咱神州现在大把廉价劳动力等待开发,多少也是个吸引。
  所以当初来的的“外资”,其实绝大部分就是港资和台资,等于义和拳时期的“二鬼子”。高科技没有,但是资金、流水线、生产质量、管理经验这些东西,还是大把带过来帮衬来了。富士康之流,现在还雄霸神州生产流水线,可见单就是这些,都还不是一朝一夕可以替代的。
  平心而论,当年港商台商,确实逐利而来;神州大地,确实也稀缺这些资源;所以说两边一拍即合,也是双赢。至于后来神州不光血汗工厂,其它两驾马车也起来了,就有点财大气粗的感觉,不经意间“港商”沦为“港灿”,没了“中央”就会“香咗”,倒也见证时代沧桑,翻脸如翻书。

  【海南岛】
  楼主啰哩啰嗦的扯了一页多,终于要讲到楼主的本行房地产了(好鸡冻)。本来打算一上来就拿这里开讲,但是神州老爷们的“大棋”,都是一环扣一环,好像毛衣扯线头,扯起来就多了,所以要理清楚神州房地产的起源和发展以及未来的展望,就要扯远一点。不过还好,一般这类帖,以前五毛傻粪们总要来表演智商,这次看下来,同学们回复都还干净利落。大概因为楼主说的这些东西,小年轻平时从坏球粪报听都听的少,只知道撅起核平宇宙真理。再说楼主虽然说话皮里阳秋,但是说的都是事实,一不造谣二不梦游,事事有据可查,傻粪们想反攻,估计也是牛啃南瓜无从下口。
  上次说到招商引资、南巡、画圈、眼巴巴望着“血浓于水”,这里就不得不提到一个词【特区】。当年改革春风,先搞“试验田”,厦门、汕头、深圳、珠海一字排开,等着邪恶的资本主义试验。题外说一句,时至今日,不少人说香港不是靠着大陆就怎么怎么样,其实看当年的四块“试验田”,厦门拿得出手的就是大飞生意,珠海不过赌客们一个中转站,汕头就不说了,旁边都成了甲基苯丙胺生产基地,就深圳长得像个人样,点解?前面说过了,大家自己复习。真到香港出问题,经济衰退,对神州有多大影响,脑补一下就清楚(前提有脑)。
  还是说回海南建省,从广东分离出来,成为神州最大一个“特区”。这个“特区”又要特什么?还是“试验田”,神州反正除了“民-主试验田”是喊口号,其它啥“土法炼钢”“亩产万斤”“斗私批修”“文攻武卫”等等各种试验都在屁民身上做过一遍了。88年海南成立特区,第二年拖-拉-机咱不谈,等到90年,风波平息,重新开始着眼经济,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,正式拉开神州房地产行业序幕。
  90年以前,神州土地模式虽然都是“国有”,农村就不说了,现在还那样;城镇里面,群众们要住房怎么办?划拨。例如X单位人员太多,住房不够,就去给土地管理部门申请,“划拨”一块土地盖宿舍。宿舍改好,按资排辈,俗称分房。房当然不是你的,组织的,只不过你租住而已,每月组织从工资里面扣房租。到了90年,开始城镇“国有土地”转让,招拍挂,市场化,神州开发商们终于粉墨登场。
  前面说了,神州的房地产,刚开始从土地“招拍挂”到“卖楼花”,一条龙接盘的香江模式。这香港地产,本身就是世界房地产业里的龙虎药,生猛无比。老爷们虽然自打东方红以来,几十年都没接触过这土地市场化,但是对香港这个东东,还是不明觉厉,估摸着先搞块“试验田”,看看效果。哪块?海南岛。
  老爷们选海南岛,老实说这步“大棋”楼主至今也没琢磨透,按理海南孤岛,本来人口就少,人口少,自然住房需(刚)求(需)就小;经济也欠发达,在这个人口稀少的岛上大搞房地产试验,这不存心搞一个地产泡沫爆炸的核试验场??
  事实就是,试验开始,海南岛一夜间涌进数十万人,做什么?开发房地产。要知道当年海南岛的本地人口才600多万,还不够现在一个城市多。一下来了几十万“开发商”,大街上丢一板砖能砸倒几个楼主同行。最高峰海南岛上光房地产公司就有两万多家,等到南巡时候,伟光正向神州传达了《学习邓-小-平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐,一时岛上人头攒动,盛况空前。
  其实这几十万“开发商”,都是些什么成分?肯定里面没啥屁民,屁民们前两年抢彩电都搞得元气大伤。一般三类,一类先知先觉的有为青年,如现在粉粉粉丝特特别多的潘潘总,一类就是各类党政军单位机关特派代表,还有一类,跳过不说,说了封帖。
  潘潘总他们就不说了,其中情节大家耳熟能详,单说这个党政军代表,哪里来?神州各地单位机关,点解这些人跑来当“开发商”?原因很简单,价格闯关,物价膨胀,但是老实说,毕竟邓大人陈会计这些老一辈无产阶级革命家,经历过当年(再次注意是当年)“打老虎”时期的法币金圆券,知道这印钞机开太猛,洪水滔天。但是物价飞涨,内务府六扇门各级军头,总不能不涨工资吧,涨工资,财政没钱,怎么办,欠着。90年代初,神州确实陷入严重财政赤字,拖欠工资,最典型的就是臭老九。
  财政赤字,又不想乱开印钞机,怎么办?再复习当时一个专有名词【下海】,不光行政机关,连军队,都放到社会刨食,“自筹资金”。所以这里一大部分,也就成了当年海南试验田的生力军。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 12:58:42 | 显示全部楼层
【住房制度改革】
  1992年,那是一个春天。春天的主要体现,就是学习《重要讲话》。《重要讲话》哪些重要?楼主身为开发商,当然觉得“加快住房制度改革步伐”最重要。话说这住房制度为啥要改革?可能好多同学都还不清楚,这里先理一下。
  改革春风,刚开始还是高举计划经济,深挖劳动生产力,挖出问题,最后价格闯关,痛定思痛。发现咱无产阶级革命家,搞阶级斗争拿手,搞生产技术不是强项,怎么办?前面说了,一是招商引资,让披着外人皮,实质还是中华儿女的“二鬼子”们来投资经营,二是放开私有经济,让屁民自己改革创业。老爷们的玲珑心思,无非两点,一来政治牌面漂亮,改革春风,“计划经济”转型“市场经济”,哄哄大流氓;二来以前那些炒瓜子开餐厅维修钟表的零碎活计,本来老爷们自己经营就繁琐,还不如放开市场。顺带立几个“年傻子”这样的标杆,告诉屁民,改革春风,“个体户”光荣,只要努力,你就是“万元户”,我看(等)好(着)你唷!!以前就是大批“待业青年”闲得慌,正好顺势推进社会自己刨食;体制内部,也鼓励“下海”,停薪留职,压缩财政开支。总方针就是任由屁民们自己折腾,老爷们只管从中水抽足就行。
  当然,任由折腾也是有范围,像土地石油电力烟草这些稳赚不赔的油水,老爷们还是攥在手里自肥,美其名曰“国家经济命脉”。石油电力就算了,大烟也是“国家经济命脉”?说来搞笑。所以这个“市场经济”,哄屁民容易,哄洋人难。神州一直眼巴巴指望一个世界市场经济地位,大流氓们就是不买账,实在死脑筋。
  既然放开私有经济,那么问题来了:前面说了,以前神州民众要住房,那是单位分配。“单位”这个东西那年代很重要,要是没单位介绍信,你出门连招待所都住不上。往简单里说,就是农村靠户籍,城里靠单位,把屁民们一辈子固定在该在的位置上,免得你们随便窜访出乱子。现在“个体户”多了,哪来单位?没单位,怎么分房?总不能一个个体户都“划拨”一块城镇土地吧?于是“加快住房制度改革步伐”,推出给钱就能买的商品房,势在必行。
  回到上次说的,商品房,开发商,挂拍土地,试验田,海南特区轰轰烈烈搞起来。神州几十年搞“试验田”都有个妙处,楼主总结就是“得咗伟光正,衰咗屁民认”,稳赚不赔。所以海南建省,搞房地产开发,估摸老爷们是想摸一下香江龙虎药的套路,威尔刚,推行全国,不合适,及时切断,孤岛一座,预计起不了大风浪,揣摩当时老爷应该是这样的心思,不然实在不好解释。
  结果没料到这香江的“炒楼花”,威力太大,话说这“炒楼花”,霍爷开创的功夫,本家迷踪拳没练好,这个套路倒练得大杀四方。威力大,就有点失控,有人就开始钻空子,哪些人?跳过不说,说了封帖。一下好端端的演练套路“试验田”,搞成了“击鼓传花”快乐大本营。怎么说?刚开始,土地招拍挂,开发商拿到就去画图纸,搞审批,住房预售卖楼花,拉贷款,本来香江一套拳下来,也不走模样。但不过多久,神州一贯风格,路子就开始野起来,哪些人能野,同学们自己脑补。想想也是,以前勒紧裤带半辈子,就混几盒“高级点心”,现在动辄一块土地一个项目几十成百万上落,神仙也动心。所以搞到后来,已经不是“炒楼花”,图纸画出来,直接抵押给银行,甚至图纸还没画完,项目已经卖了好几遍。前面说了,各级地方衙门机关单位,本来就鼓励下海捞金,这一听南方有“政策春风”,蜥蜴进去鳄鱼出来,无不闻风而动,纷纷卷款南下。
  这下好,神州房地产试验田才两年光景,直接试验到爆炸崩盘这一步。到1993年,当时海南岛已经几近疯狂,地不够倒腾,图纸画到海里。连隔海相望的广西北海,也牵扯着一起发大财。最后泡沫爆裂,一地鸡毛,海南岛现在经济都还没能完全走出这20年前的核试验阴影。广西北海,就更惨,不要说经济复苏,现在基本就是“三级五晋制”的天下,灵长类生物的另一座智商试验场。
 海南特区“试验田”,仅仅两年多,就做到“爆裂崩盘”这一步,完全出乎老爷们意料。哪里出乎意料?首先就是低估了“炒楼花”的威力,“炒楼花”,不是不能炒,邪恶资本主义社会,自有它的一套监管体系,而且也绝没香江龙虎药药劲那么大。而且前面说了,97年香江药劲上头,地产爆裂,暴跌80%,也是何其壮观。可惜老爷们92年看不到。加上神州野路子,监管没有,漏洞一堆,哪里是“炒楼花”,倒地皮批文项目抵押炒各种概念,简直就是“杠上花”,翻番打滚都止不住。其次老爷们低估了下面虎狼衙役们压抑太久,求财若渴的欲望,各地各级机关单位,纷纷卷款南下捞金,颇有当年解放海南岛的席卷之势。
  最后一地鸡毛,清算了一下,据说“沉淀”在海南特区的票子超过700亿,加上广西北海难兄难弟,毛估估上千亿。一月工资4、500的年代,折算下来到现在就是一堆近万亿的票子,砸进一省一地,管他啥特区也得鼻血长淌,一柱擎天。擎多高?92年海南房价从1000多一平直接擎到7000多;海口市地价,91年最高1400一平米,到93年擎到10000多一平米,当然鸡毛过后,96年从回起点,还是1400一平米。
  说起来数百亿票子,“沉淀”,肯定有一部分,钢筋水泥烂尾楼,也要钱修,但更多的,还是流进流出,例如潘潘潘总,就是淘到了人生“第一桶金”,再上帝都,风生水起。这是明面能拿出来说的。更多的,老规矩,跳过。老爷们为何当年下决心摁下“核试验”按钮?原因三点:第一这次“杠上花”,根本不在老爷们的掌控之中,换句话说,和后面卖土地分大头,本质区别;第二药力实在太快太猛,不及时放血,怕当时就要X尽人亡;第三裹挟进去的,地方衙役们就不说了,都是些想发横财的,票子大多也是来自“小金库”,这个日后老爷们自会清算,按下不表。关键是银行涉足太深,这个事关体大,不及时处理不行。
  最后出来负责排雷的是谁?朱地雷。93年在视察完北海之后,6月23日发表讲话:“北海不是上海……要量力而行”。此话一出,“跳过”们顿时醒悟,闻风退散,海南岛犹如刚经历过一次海啸,一地鸡毛。可见在神州不要说“控制房价”,就是搞爆泡泡,也不外乎老爷们出来说几句话发篇“社论”,真心只看老爷们愿意不愿意。
  前面说了,海南地产,重要一环就是银行贷款,发展到后来,基本就是画张图纸就能拿去银行套现。有同学说银行贷款不是各种验查审批?图样图森破。能从银行套现出来的,还是跳过不提。其次银行本身,也是心猿意马,摩拳擦掌准备从中分一杯羹。据说鸡毛之后,有银行表示当年巨额贷款的项目,实地去看才发现刚挖一个大坑,严重被骗。表演,都是表演,这么大一个项目,你银行连实地看都不看,就会批贷款?
  潮水退尽,银行盘点,损失最大的还是海南本地的“信用社”,果然近水楼台。93年泡沫破裂时,海南政府把几家深陷泥潭的信用社捆在一起,95年搞出个海南发展银行的东东,来为泡沫债务兜底,苦撑几年力有未逮,98年被央行“关闭”,也成为神州金融史上第一次由于支付危机而“关闭”银行。
  为了海南发展银行兜底地产泡沫的烂账,央行先是输血了近百亿,但是对于巨大的数字,几乎杯水车薪;最后选择“关闭”,海发行的烂账,再由工商银行来兜底,几经倒腾,直到98年朱地雷上台主政,首先就是发行2700亿元国债来筹集资金,第二年再剥离银行“坏账”,金额高达1万4千亿。说到底,93年的海南【特区】地产泡沫,历经几年折腾,最后还是神州屁民集体买单。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 12:59:23 | 显示全部楼层
【楼花】
 如果按时间轴发展,接着应该讲【打工潮】【三产】【小金库】【分税制】到【人生豪迈重头再来】,一路发展下去,直到神州房地产业二次起飞,【仰望星空】。不过楼主是开发商,在商言商,先挑重点想说的说,至于上面说到的流程,下次抽空再倒叙,很符合最近美剧的流行手法。
  总结海南地产爆裂,重要一点就是“炒楼花”炒成“杠上花”,那什么是“楼花”,怎么炒??楼主今天做地产知识讲座,爱听的同学接着听,不爱听的下次讲到“第三产业”也不许听。
  卖楼花,学名“地产预售制度”,香江霍爷手笔。其实完全算霍爷独门迷踪拳?也不是。大部分走邪路的资本主义国家,劳动人民要买间房,先选好地皮,然后找来建筑公司,画好图纸,预付定金,建筑公司就开工,修完交房,支付尾款。这种还没盖房就先定(买)下的模式,实质也是买楼花。只是“资本主义走邪路,穷人大多住别墅”。这样一家一栋的House,对邻居旁人无甚影响,所以大家也就不甚关注。香江不同,大家都知道了,本来就地少人多,加上港府捂地惜拍,住House?有千尺豪宅(套内90来平米)给你,都是中上阶层。所以香江绝大多数物业都是高层公寓,恰恰和神州殊途同归,不愧血浓于水。
  高层公寓,这个资金就要求大,工期长,又牵扯到几十几百户,不像修别墅,一户一栋,修完就完工收钱。所以资本主义社会,修公寓的成本就摊得比修别墅高,不论美帝英夷小日本,高层公寓往往都在市中心,富人消费。香江不同,有钱没钱的,都需要买公寓,为了摊平成本,降低房价,霍爷就把预定制度引入高层公寓建设,确实收到奇效。
  奇效是什么,把画好图纸通过报建审批开始动工的物业,预先出售给业主们,香江楼房房号也叫“楼花”,所以先预定这样的期房,就叫“买楼花”。这样开发商就能预先回笼一部分资金,加上预售的市场份额,建设起来也就更有底气,大大降低开发商的资金压力和风险;作为回报,开发商卖楼花自然比正常现房便宜一些,购房者也有甜头,这样双方一拍即合,模式风行。就此霍爷也赚得盆满钵满,远胜过当年屹立船头破风浪。
  “楼花”模式有没有问题,原理上没有。期房相当于期货,只要开发商购房者按时交割付钱就行。但是既然是个“期货”,那就有了投机的手段。“买楼花”只需要付一部分钱,就可以拿到整个物业的期权。那么在离交割的这段时间内,就有炒作空间。当然,资本主义,炒高炒低,市场经济,一不小心“衰咗”,到时候楼价下跌无人接盘,交割房屋付不起钱,只能破产跳楼,“八个人一起上吊,何其壮观——”。
  这边神州试验田,当初就是一条龙照搬,只是玩的更过火,到后来不是“炒楼花”,炒地皮炒图纸炒项目,击鼓传花,不爆才假。所以后来老爷们也总结了一下,关于这个“住房改革”,不光要搬土地招拍挂的模式,还要搬管理经验制度,于是93年一地鸡毛之后,94年出台《城市房地产管理法》,建立了预售许可制度。老爷们说的含蓄,“在总结各地经验基础上”,其实就是海南试验田一片狼藉的成果。
  神州预售许可制度建立,刚开始也是照搬香江模式,只要物业拿到审批开始动工,就可以预售。其实大体来说,制度也没错。所以94年之后八年十年内,神州地产业基本还算波澜不惊,四平八稳。
  原因?其一大概93年试验余威,加上97年香江崩盘,在此期间,不论屁民老爷,对地产物业这些东东还是持谨慎态度。加上当时洗刷刷屁民口袋的花样还多,例如股市,神州经济三驾马车也刚刚腾飞,所以老爷们暂时还没把心思放到地产上。
  其二,房产预售许可制度还是有一定平抑房价的效果。此话怎讲?当时地产市场还未被老爷们重视,于是各地小开发商们开始五花八门的涌现。可以“卖楼花”这样对小开发商们来说,压力小,好经营,就做做当地街坊生意,也可以游刃有余。规模大些的开发商,因为价格被小开发商们压制,也就只好随行就市,各种促销打折唱歌跳舞,总体来说,神州那些年基本还是买方市场,价格符合市场需求,起伏不大。
  等地雷君下去,星空君继任首辅,发现问题来了,地雷君任上,隔三差五拍桌子瞪眼做了不少实事,这个以后慢慢聊,最重要一个,分税制,搞得朝廷丰盈,地方叫苦。怎么办?以前“下海创业”一类烂主意就不要再搞了,当时弄到公安搞押运,军队开大飞,五花八门,不成体统,后来统统整顿。星空君不愧地质出身,大棋落子——土地财政,也算当年寒窗苦读,学以致用。
  这次的土地财政,就不同当年海南孤岛上小闹闹,全国一盘大棋,要下好下活。怎么下,首先还是老爷们的拿手好戏,垄断。但是当时土地垄断可以,市场上还有大大小小五光十色的开发商,怎么处理?好办,本来这些奸商,见利忘义,把柄就不少,这个要整顿。先是央行发烂渣,时间差不多2004年左右,矛头就是“卖楼花”。点解?小地产商能地产预售,提前得到客户资金,对银行需求就相对较小。再说当时能从银行套现的,也是大家懂得。
  接着老爷拿手文宣,开始各方舆论发动、砖家论证、五毛起哄,为“打击奸商,保护消费者”云云。其实时至今日,开发商们照样豆腐不断,哪点保护?但当时各方压力之下,虽然没有取消“楼花”,但规则大变。最终结果是小开发商们资金压力骤然紧张,要不就是自绝,要不就是借高利贷支撑,然后自绝;总而言之,回看04年之后神州大地,开发商基本就剩两种,官家坐大,官商勾结坐大,如“W科”“B利”“H大”“W达”……自此以后环环相扣,老爷们一边“调控”,银行们一边放贷,开发商一边哄抬;房价一飞冲天,终于在神州成为快乐的一家。
  所以有些东西,民间但凡能保存一分能力,老爷也不能为所欲为。就像当年厦门【特区】的支柱产业大飞生意一样,形象代言人星爷(请同学们注意不是香港那位星爷),汽油倒腾进来卖2块多钱一升还能赚取暴利。星爷另外也别有本事,当年神州春风中的甜妹子们,纷纷落马,楼主前面就发过一位,同学们自己去找。

【计生】
  本来“计生”只是楼主顺口一提,看了同学们那么多回复,这个问题争议最多。今天楼主专门插叙一段,说说“计生”来龙去脉。
  “计生”全称“计划生育”,上了《中华人民共和国宪法》,所以是“基本国策”。至于《宪法》,楼主翻开看去,就这一条执行的最好。
  计划生育,无非就是控制人口数量,翻看世界历史,能把控制人口作为“基本国策”的,前无古人,所以过河石头都没得摸,全凭老爷们拍脑子天马行空。其实说到底也还是做试验。说过了,老爷们做试验稳赚不赔,做好了伟光正,做砸了拨乱反正,都是好事。
  计划生育涉及人口,就从神州人口聊起。太远就不说了,翻来覆去,杀得人头如滚滚土豆,只说到前清。神州人口大幅增长,是打前清开始,到清末,达到4亿人口,也就是“四万万同胞”。增长原因,倒不是康乾盛世皇恩浩荡,说到底还得感谢滚滚土豆,这个土豆就是土豆,没有暗语。当年美洲土豆随航海家们传播,传进神州,土豆这玩意产量大栽培容易,一下促进口粮大丰收,有粮自然养娃容易,于是人口增加。所以说从自然规律来说,生物的繁殖,其实是和自然环境密切相关,食物多,生殖率上升,遇到干旱灾年,生殖率下降。人类也是生物,遵循自然规律。
  “四万万同胞”这个数量,一直持续到“与天斗其乐无穷”,才起了变化。话说猫主席,究其一生,就一句话“老爹做啥他做啥”。夺政权这些就不深究,深了封帖。单说“肃反”“镇反”“集体农庄”“英雄妈妈”这些,是山寨得有模有样。等到斯老爹挂点,赫秃子上台,没了榜样,就有点抓狂;要揪出神州的赫秃子,搞得精生白骨,鸡飞狗跳,伟光正后来评价的“三分过”,大多在此。
  其他不扯,单说“英雄妈妈”。当年毛子卫国战争,何其惨烈,于是为了促进人力补充,大搞英雄妈妈。神州人多,卫国打完不说,连带后面消灭几百上千万反动派,也没见人口危机,为何也要英雄妈妈??原因第一大概猫主席觉得,老爹做得,我也做得;第二估计就是为了“早打大打,打核战争”,“死了四亿,还有一半”。话音一落,果然神州人口八亿,一点不差。
  最后结局如此,神州人口暴涨,说到底还得怪美帝阴-毛,本来一切准备就绪,就单等大流氓大举入侵,登陆神州,然后伟大社会主义正路联盟一齐向神州丢核弹,“死了一半还有一半”,关键全歼大流氓军队就好。可惜大流氓狡猾,就是不来,这边猫主席又转移重心潜心斗秃子,于是八亿人口就摆在那里,也没人搭理了。
  等到改革春风,当年“走资派”们登堂入室,已经和大流氓眉来眼去,回头清点发现当年准备“早打大打”的东西,已经到了十亿。这些东西,本来搞出来就是发挥个数量,质量堪忧。往简单说,小日本人口多不多?人口密度是神州三倍,为何不见人口负担?因为教育抓得好,个个能赚钱。所以当时小日本经济腾飞,紧随大流氓傲视群雄。但神州的命门,就在于教育是神州硬伤,民众智力开发不得。所以这众多人口,只能去做体力生产。而当时神州基础薄弱,生产流水线还要眼巴巴望着“二鬼子”们支持,没有那么多就业岗位供给给群众,掐指一算,5-60年代这批人口大跃进,到改革春风刚刚好2-30岁,亚历山大。
  什么压力大?就业压力大。现代社会就业率是个硬指标,失业率过了多少个点,社会就会不安定。按理如果市场经济,自然有资本来消化劳动力,但是神州当时又是计划经济,以前猫主席,用得是“上山下乡”,这帮10来岁小年轻,全赶到广阔天地做农民,一时缓解。而今娃们纷纷返城,烫手山芋。最后怎么解决?前面说过,招商引资,加大工业生产能力,都去海边血汗工厂,出口创汇。还有就是“严打”,强力压制社会闲散劳动力们的躁动,确保老爷们长治久安。
  老爷们有一个习惯,就是头痛医头脚痛医脚。当年老爷们面临人口就业问题压力太大头痛不已,连“严打”这种按理说的非常手段都用上,为了二代三代们不再受这个困扰,于是“计划生育”出台,说到底还是好心,二代三代们要感恩。
  “计划生育”,其实和“计划经济”一样,是老爷们拍脑子“计划”,往往到头来才发现问题一堆。其中的“社会抚养费”敛财之类就不说了,还不是本质问题,本质问题人口老龄化,失独,甚至社会伦理结构的变化,例如以后舅舅姑姑一类亲戚关系都要灭绝了。养老问题现在成为神州一个严重问题,就是由于计划生育导致适龄年轻人人口剧减,所以现在又在开始“开放二胎”,促进人口增长,总之总结一下神州“计划生育”,无非先猫主席增产,再邓大人减产,最后又需要增产恢复;神州屁民就是二面黄,煎来煎去,反正大家都要感恩。
  不过好在现在神州环境恶化,空气饮水食品各种污染,一来拉动了医疗产业蓬勃发展,二来能让屁民们早点挂点,缓解养老金亏空的压力。不过身为神州富贵阶层,如王岳父、如任大炮们都纷纷表露心声,后悔当年只生一个,这个“计生”到底如何,那就大家走一步看一步了。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 12:59:50 | 显示全部楼层
【打工潮】
  不少同学表示更关心地产方面,这个也正合楼主心意,大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上,这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋,你不好好复盘,不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式,不跟着老爷的节奏,就叫逆流,总归是要吃亏的。
  计划生育?本身就是个滑稽的东西,人类繁殖,应该遵循自然规律,环境好,物资丰富,社会发达,自然多生;环境恶劣,失业待业,房奴卡奴,自然少生,例如近些年雾霾污水转基因地沟油,据说不孕不育案例增多,这就是遵循自然规律。前面有同学说神州计划生育好,神州人口应该在6-7亿,楼主代表开发商说那是在放屁。别的不说,现在神州的房修得起码住个16-17亿人没问题,你把人口搞到6-7亿,不是逼咱开发商们上吊??
  话说回来,当年猫主席“与天斗”,他倒是其乐无穷了,一下搞出来的八亿人口怎么办?社会配套跟不上,猫主席倒是赶到“广阔天地”去“大有作为”了,但是不是长久之计,城市娃们长期在农村,城市家庭割裂,社会不稳定,还得回城;回城,计划经济,工厂机关一个萝卜一个坑,大批娃就成了“待业青年”,现代社会“失业率”是个标杆,但咱神州没有“失业”一说,都是“待业”,至于那些人到中年体力劳动者被榨得差不多一脚出厂门的,叫“下岗”,这个后面再说。
  “待业青年”多了,社会就不稳定,一有啥事,就爱扎堆瞎哄哄,特别拖-拉-机,教训深刻。要解决这个问题,关键就在提供工作岗位,城里面,一是建协军,俗称“临时工”,薪水微薄吃饭都不够,但是穿身皮有个心理慰藉,通常一个派出所能塞几十个,出了事还能背黑锅;二是编团练,归属地方,资金自筹,典型就是“行政执法”,专收刺头青皮,变废为宝。秤砣砸头民愤大了,老爷们出来摆个姿态,还能搏不少屁民下跪叫青天。当然,更多还是鼓励自主创业,个体户,起早摸黑,交税纳粮完了能剩三瓜两枣,感谢走进新时代。
  城里能这样缓解,农村不行,体量太大,本身现代社会农业经济就是弱势,大流氓小鬼子都要靠巨额补贴才能过活,要单靠这农业养几亿娃,饿倒饿不死,但是改革春风了,总得给娃有点赚钱的希望。神州的人力资源又单一,就是劳动力,唯一解决就是加快工业化。所以回到前面说的,招商引资,流水线,工业区,沿海,外贸,出口创汇。神州80年代末90年代初,大量农村劳动人口南下,开始神州的打工潮。招商引资带起的工业建设和打工潮也最终导致神州的产业发展失去平衡,此后延绵20年,滔滔不绝,包括后来的“下岗工人”,大学毕业生也纷纷加入沿海的经济建设,以至时至今日每年春节前后出现动物界最大规模的迁徙活动。
  作为当年打工潮的首要之地广东,广州电视台91年制作了一部电视剧《外来妹》,风行全国,甜妹纸也因为咿咿呀呀的唱了主题曲而红遍神州,如今时过境迁,甜妹纸退了又出来,星爷去了又回来,唯有当年打工潮中的螺丝钉们,一潮接一潮的为社会主义建设卖着劳力,没有多少人还能记得。

【三产】
  人类社会自打工业革命以来,工业生产能力就日星月异,同学们平时要多脑补,跟上人类社会发展的节奏。现代生活消耗的大多是工业资源,例如什么硅晶、塑料、陶瓷、碳纤维等等等等。自然资源,如水啊空气啊食品啊,都是可以再生可以循环的,起码在目前这个世界人口数量和密度来说,还不在考虑范围内。但是,重要的是环境保护,浩浩长江的水,你喝是喝不干的,但是你一定要排污扔垃圾倒毒水进去,那就两说了。
  走邪路的资本主义,现在面临的就不是资源短缺,而是生产过剩。俗称经济危机。经济危机,这里楼主就不多说了,大家自己翻书。所以如果屁民们人人都全力投入工业或者农业生产,那你一年生产出来的东西估计一辈子都消耗不完。以前万恶资本家们也不知道,加足马力工业大生产,结果工业产品严重积压。但是走邪路的国家,又不能价格闯关国内搞屁民,于是就争夺海外市场,俗称殖民地。殖民地分完了,就干架,时不时来一发,一来消耗工业产能,二来重新洗牌,上上世纪到上世纪的常态,这个这里不多说。
  所以同学们不要矛盾,古代大家干架,是为了抢东西,现在大家干架,是为了卖东西;当年英夷为了卖东西,要我前清开放通商,天-朝上国,当然不答应,前清(为什么要加个“前”呢?)老爷们估计主要也是考虑屁民开了眼,影响铁桶江山。结果谈不拢,开打,鸦片什么的其实都是幌子,最后该开放的还是开放,随带割了香港,遗祸到今天。
  后来人类进化出了种叫“经济学家”的分支,发现问题症结,生产力太发达,大家就不用卖力生产,一部分人生产就好了。但是前面说了,社会稳定需要工作岗位,那还有一部分做什么?“第三产业”。就是不用生产东西,而是为其他人服务,让大家获取更好的生活质量。这个结论一出,大家终于茅塞顿开,大力发展第三产业,于是世界和平了很多。
  前面说了这么多,转回神州。上次讲到【打工潮】,其实当年神州改革春风,招商引资,不光现代工业流水线起步,第三产业也开始起步。说起来饭店商店理发店,就是第三产业,以前统统国营,都是国家工人。这类东西,经营要灵活,老爷们上面拍脑子计划,始终有偏差,下面都是拿工资的,服务性又不好,所以以前进国营饭店,服务员脸黑的跟现在公务员,经理们都不正眼看人,比楼主这个开发商还牛逼。后来趁着春风,开放给屁民折腾,也算解决城市劳动力就业问题。时至今日,屁民们十余年寒窗大学毕业找不到工作一说自己“创业”,无非大多也还是开饭馆发廊小商店,什么北大猪肉清华烧烤,脑子里跳不出老爷们画的圈。
  当然想来楼主和同学们关心的,还是当初沿海撅起的第三产业。招商引资,打开了窗户,难免“飞进来几只苍蝇”,香江花花世界,就算屁民们不被腐蚀,港商台商们,也有消费需求。于是神州90年代初,歌厅舞厅夜总会,开始五光十色,遍地开花。为何会有这样现象,当初老爷们估计也心里矛盾得紧,按理神州走正路,应该拒绝堕落腐蚀,但是“资本主义,确实有很多值得学习的地方”,最关键的问题,还是拉动经济,解决就业,为社会财富做好二次分配,所以老爷们表面义正词严,其实还是人面猫头鹰,睁只眼闭只眼。能出“苍蝇论”一说,就表示老爷们暗地里背书。至于地方衙门,灰色地带自有灰色油水,也就随水推舟,何乐而不为。
  总结资本主义第三产业,同学们就会发现,第三产业越发达的地方,经济越好。点解?因为经济发达,工业农业一小部分人从事生产就好,大部分人力可以更好研究怎么为人民服务。经过楼主长期细致研究,发现其实第三产业中保健行业越贵的地方,经济也越好。又点解?因为首先经济发达,民众收入高,就有闲钱消费,消费需求旺盛,自然哄抬物价;其次收入高,工作岗位多,妹纸们就更容易从事体面工作,做“失足少女”的就少,供应下降,也变相抬高物价。如果经济下滑,民众闲钱减少,就会选择在家看电视,而萧条开始,大量失业,“失足女”增加,竞争激烈,自然价格便宜,可惜民众又无钱消费,心里十分矛盾。
  所以同学们想了解某城某地经济到底如何,细致入微的观察当地保健行业即可(特别符合大众消费的,神州两级分化,除非你确定能跻身上层服务)。如果有幸或者有朋友从事相关行业,那就更好,便于收集第一手资料,春江水暖,切记切记。
  老实说纵观神州改革春风20年,物价最稳定的,就是保健行业。当年【打工潮】南下大军,自然不免有盘靓条顺,又经不起资本主义腐蚀的女同学,投身第三产业。当年特区做三产,月入数千,基本湿湿碎,相比内地公务员,一月数百元工资,这才算浩浩荡荡工潮中真正掘到金的一批人,而且粥少僧多,不定还能积蓄一定人脉。后来上岸,或经商,或置业,不少人也能小有一番作为。当然发展的好的,还带女儿上电视,接受“经济学家”采访,问及当年掘金窍门,答曰“炒股”,这智商,想不发财都难。
  回看今日岭南,无数从事保健行业的女同学,一月收入普遍还是几千元,吃盒饭,住城村,或被清理,或被打劫,真叹伊人薄命,生不逢时。
  今天聊了经济危机和三产,楼主身为开发商,自然扯点和房地产有关的东西。有同学问楼主神州房地产走势,按正常经济规律来说,房地产还算靠点工业生产的边。那么前面说了,工业生产主要就是产能和消费的矛盾,消费好,大家弹冠相庆,消费差了,就要经济危机。但房地产有个特殊性,就是你又不能打包集装箱运去海外市场卖,又不能架这木仓让洋人进来买,所以这玩意一旦产能过剩危机了,怎么解决,走邪路的资本主义大多硬着陆,如香江,如小日本,如包括大流氓的次级贷;至于神州,老爷们有何妙招,师母已呆,师母已呆。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:00:14 | 显示全部楼层
【还是三产】
  最近神州动作不断,又是APEC又是TMP,看得楼主眼花缭乱,果然大棋世家,世事如棋局局新。APEC估计这几天看嘻嘻TV的同学都知道,什么又是TMP??The Marshall Plan,俗称马歇尔计划。看老爷们最近在鼓吹“神州马歇尔”,又要四万亿(为什么要说“又”呢)走出去开拓海外市场,下面五毛自甘们一阵躁动,“大国撅起象征”。其实说直白一点,神州国内产能过剩,投资回报低下,消费严重疲软,产业升级?楼主说了,这个要科技研发能力,神州命门;所以倒腾些资金产能出去,看能不能海外刨食,缓一口气是口气。
  当然,神州TMP,相比正版,主要两个区别,一是当年大流氓的TMP,扶持的是战后的欧洲小日本,自己盟友兼高素质地区,给钱就能发展;二是大流氓的航母舰队满世界乱窜,投资也要武力保证,赖账打掉牙。神州TMP不同,投的全是亚非拉,哪里穷往哪里钻,对象个个文化木有见钱眼亮的主;其次就不说了,看新闻,神州好朋友委内瑞拉刚宣布神州的500亿美元赖账,老爷们能摆平先。
  时事插播到这里,回到正题。
  今天再聊三产,主要就是地雷君的“三个产业化”,和保健行业无关。嗯,前排同学,购票是不退的,当年改革春风,神州街头巷尾录像厅都是这种套路。
  好吧,既然同学们爱听保健行业,楼主就再多聊两句,算个加映。纵观神州春风以来30几年,真正最接近资本主义市场经济的,就是这个保健行业。首先生产资料没人能垄断,大家懂滴,不像开发商,你拿不到土地贷不到款,就是白瞎;其次市场多样化,有钱的,夜总会桑拿场天上人间,没钱的,小发廊出租屋人民公园,各取所需,按劳分配;最重要的,这个行业老爷们不能拍脑袋,规划什么红灯一条街,春光大市场。正是如此,所以神州保健行业健康发展,傲视全球,莞式服务,天下美名。可见其实很多东西,只要放开了让屁民自由去搞,不论政治还是经济,以神州屁民的智慧和勤劳,没有搞不好的。啥没有老爷带领就要大乱,这样吼吼的人,一是老爷,一是家奴,一是脑抽。
  好了,“三个产业化”,住房、医疗、教育,俗称“三座新大山”,老爷们搞猴子的好手段。楼主昨天看了《猩球崛起》,猴子会说几句英语,耍几根木昆,都要起来造反,何况屁民。怎么处理?大抵屁民还是屁娃在读书的时候,就在脖子上套红布条,脑子里套金箍圈,能搞得脑抽一个算一个,另外小学班干部大学学生会,着重培养奴才和内奸,也就是上面说的家奴;到出了社会,本来以前靠户籍靠单位,画地为牢,让屁民在该呆的地方呆上一辈子,美称“革命螺丝钉”,也还可以。但是后来,改革春风,需要经济发展,就要人员流动,个体经营,户籍单位笼不住了,点算?老爷们翻手打下“三指山”,就算屁民们出得社会,也得为这几样东西压得一辈子劳苦奔波,也就少却老爷们许多麻烦。
  当然,这个是政治层面的因素,同学们记住神州算账,一定要算两套,一套政治账,一套经济账。两边开花,里外丰收的,一定是老爷算计屁民;只算政治账,不算经济账的,一定是老爷算计洋人,只要马屎皮面光就好,例如APEC蓝。
  “三个产业化”的经济因素呢?还从楼主最拿手的房地产说起。前面说过了92春天,重要讲话,海南鸡毛,各地经验,老爷在94年出台《管理办法》,开始神州的“住房制产业化”。但是其后的八年十年,神州房市还算基本平稳。原因大抵是93年海南余波,老爷屁民都对这个东西颇为谨慎;另外当时有单位的屁民,还是习惯了“分房”,虽然不再“租”了,但是手里阔绰的机关单位,换了花样“单位集资”,相当于职工核算个成本价,一平米几百一千来块,就能“集资建房”,俗称“福利房”。这些油水衙门的职工,本身就是房地产市场的生力军,他们的需求不释放,自然房地产市场飞不起来。更何况楼主前面说了,开放之初,各地还有大大小小五花八门的开发商,相互竞争,所以整体来说,94年之后的八年十年,神州房价基本平稳,有浪花也不大。
  其中还有个重要因素,就是屁民手里没有太多余钱。神州经济发展,看着屁民涨点工资,其实老爷们拍一次脑袋,洗刷刷一次。如80年代,一月工资几十块,辛苦几年攒个千把块,后来还不够抢台电视机。后来90年代,工资涨到几百块,但是注意,工资涨不代表积蓄涨,就像现在工资涨到几千块,你真要靠当年几十几百块工资几十年积蓄到现在,票子跟老鼠啃了也没什么太大区别。至于一到“涨工资”“发工资”,老爷们就喜欢找几个人,特别是年底,带个安全帽的农民工,一脸堆笑唾沫横飞的点钱,彰显正路光芒万丈,典型卖了帮人数钱的主。
  因为没啥钱,所以那十年八年,老爷们也没怎么打屁民的主意,史书上有案例,叫休养生息。所以不要说房价,其实神州物价,从94年到03年,基本也都还算平稳,而神州经济也还再向前发展,不管怎么说,屁民收入确实不断增加,所以也算屁民难得的“安稳十年”。
  还是俗话,就怕贼惦记。等到老爷们估算屁民手里辛苦十年,又小有积蓄了,于是又开始“拉动内需”,什么“黄金周”啥的都是小花边,本质的,还是这“三个产业化”。
  真正神州“住房产业化”的标志,是神州2003年8月12日出台的关于《促进房地产市场持续健康发展的通知》,通知说什么,同学们自己去翻。紧要一点,就是取消“福利房”,全面“商品房”,那年间没赶上“集资建房”“福利分房”的同学,只能又叹伊人薄命,生不逢时。这一通知,一下把数以千万计的神州城镇单位职工赶到产业化市场,和现在搞农民“城镇化”道路异曲同工;当然,下大棋肯定远不止如此,什么央行声讨“楼花”,砖家打击“奸商”,组合拳,屡见不鲜。至于神州房地产后面的路,以后再聊。
  医疗产业化、教育产业化,大抵也是在90年代末21世纪初,相继展开。如果说真的走资本主义邪路,产业化其实是好事,放开资本进来竞争,私立医院私立学校,全靠质量取胜服务竞争,一分钱一分货,楼主进资本主义的私立医院,医生护士笑得像莞式服务一样亲切,质量不错价格还比神州便宜。但是神州不同,“产业化”的是价格,根子还得老爷们把持着,直白说就是自肥,明面上叫“国家命脉”,是不是国家命脉不谈,但这掐屁民的命脉,不服不行。特别教育产业化,大学扩招,以前神州大学老爷统制,也算稀缺人才,读大学不要钱,毕业安排国家工作;所以大学生神圣化,农家子弟考入大学叫跳农门。后来一放开,大抵是给钱就读,不少老实巴交老农民,以为天降文曲星,光宗耀祖。殊不知这大学生和票子一样,注水就毛。背负重债成天吃糠咽菜,供一个大学生出来,结果发现大学生多如狗,大街满地走。老爷们又发话了,大学生为何就不能做民工,不胜唏嘘。
  聊到这里,可能有同学要问,在这老爷没惦记屁民口袋的十年八年间,物价也算平稳,证明老爷也没有开机印钞,那么老爷口袋,又靠什么支撑?这个说起来,还是“三产”,这才是神州GDP腾飞的三驾马车,招商引资血汗工厂前面说过了,还有两个,挖矿卖狂、污染企业。总结一下,血汗工厂就是出卖屁民廉价劳动力的行业,挖矿卖矿就是出卖老祖宗留下自然资源的行业,至于污染企业,也就是神州大地断子绝孙的行业了。


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:00:40 | 显示全部楼层
【风向标】
  神州改革春风30多年,看了一下楼主已经拉扯了一半,今天做个期中小结,主要给同学们做点技术解惑。
  整个帖子聊到目前为止,总体来说争议不大,好评率算了一下应该仅次于苍老师作品,自打老爷们学会抓紧网络舆论以来,近些年十分罕见,楼主甚慰。原因?大概是楼主只谈现象,不跳大神,现象这个东西,就是有据可查,不梦游。或许也有毛毛自干们想过夜袭楼主,但是苦于知识浅薄,牛啃南瓜无从下口。历史这个东东,好处就在于老爷们可以掩盖,可以跳过,但是断然篡改不了。“不能在所有时间里骗所有人”,大抵就是这个意思。
  就像有同学提到“投名状”的疑问,楼主就可以从时间到地理,从过程到成本,帮他梳理一遍,如果从逻辑上他还理解不了,楼主还可以从语文上帮他补习。什么叫“投名状”?《Charlie Wilson’s War》没看过,《Kung Fu Hustle》该看过的,星爷(这个是正宗香港星爷)要加入“斧头帮”,大流氓怎么说?“杀个人睇下先啦”,呢个就系“投名状”。注意一个“杀”字一个“睇”字,才是“投名状”精髓。如果都要大流氓手牵手带你去做嘢了,那就不是“投名状”,那是“好香弟”。大流氓当神州是“香弟”,“联手”做嘢,要追溯到“中美合作所”时期,这个同学们自己翻书了解就好。
  所以有同学问怎么样才有判断力,其实很简单。例如楼主作为开发商,做开发商,拿地块,就像同学们要买房,什么因素最重要??答“位置位置位置”的同学,基本及格,答“信息信息信息”的同学,改天有机会找楼主合作。任何事情,“信息”最重要,特别是现在信息时代,同学们切记。你收集到的信息越广泛,留意到的信息越多,那么你对事物就越容易做出判断,举例还是如前面同学说“黑鹰运军火”,查一下信息大家就知道,神州黑鹰摔过,还挂点大军头;这么小的概率,就有大军头铁包肉在里面,可见平时用途主要还是首长座驾,高原交通不便,首长快速反应为重。再联系拖-拉-机之前几年,西藏的种种事务,就更能清晰理解。这个涉及上皇伟业,这里就不细扒,扒了封帖。
  所以多留意各种信息,有利于同学们独立思考,因为信息可以相互佐证,而不是听嘻嘻TV人报坏球们自己吹喇叭。再举个例,前面有同学问楼主,在深圳压力如狗,想回乡发展如何?发展楼主不知道,因为楼主缺乏同学在家乡的人脉能力这些信息,万一该同学有几个“立地太岁”般的“香弟”,成就一番大事业也未尝不可。但问题单纯一点,如果同学们有笔浮财,放在深圳好还是家乡好,这个就好思考判断了。
  首先同学们要知道老爷们在下大棋,那么就要随着老爷们的思路去思考,如果神州有个什么风吹草动,大城市安全,还是小城市安全??最安全,当然是跟随老爷脚步,移师海外,俗称曲线救国;例如最近热门的“神州马歇儿”,里面花活就多,说来话长,这里不一一深究。如果条件有限,在神州哪里避风为好?这点楼主可以负责任的说,北上广深,越向一线越好,还要挑越核心的地方越好。点解?两个字,体面。想当年饿殍遍地的时期,什么地方最严重,恰恰天府之国,鱼米之乡,又点解?因为北京上海,如果饿死人,兹事体大,要有“国际影响”,所以搜刮尽边角旮旯,也要确保北上人民,至于各地饿殍,不过是个数字,这就是老爷的行棋思路。因此时至今日,饿殍倒不至于,但神州经济有个风吹草动,从老爷的角度来说,取舍很好选择。一来三线四线五线城市,声音甚微,弹压起来也方便;二来只要北上广深光鲜,博得洋人翘拇哥,老爷们就有了统治底气。同学们须知任何政-权,都要讲究个统治法理。走邪路的,统治法理来自民众选-票,所以外面凶神恶煞,回家像孙子;咱神州走正路不同,统治法理来自洋人承认,所以啥都不重要,只要你承认“一个中国”,那就是友邦,来了有好酒;因此神州老爷做事,只要涉及洋人,大多只算政治账不算经济账。这点前清老佛爷就总结得很好,宁与友邦。
  再有同学们问楼主神州楼市,楼主告诉大家按上面这个思路自己思考就好。那些在北上广深尚有产业的同学,老实说,要是没条件学老爷们移师海外,那就算负债重重亚历山大,也要咬牙挺住不要想什么“打包回乡”,须知你只要住在老爷的脸面上,那天塌下来还有老爷撑,还能见“救市”壮举;回乡,估计除了“维稳铁拳”,其它啥也见不到了。
  另外同学们要注意,老爷做事,总有个【风向标】,就是楼主前面说过的各种《通知》《讲话》《条例》,有同学说的不错,老爷行棋的精神,也是需要层层传达,总不能误伤“自己友”。如果大家不到香江李老爷的阶层,千万不要试图去直接揣摩老爷下一步的想法,神州跳大神的同学,大抵这个毛病,如“牛刀之流”,后果自负。其实只要这些《讲话》出台,你只要能比其它屁民提前一些领悟,就已经是人生赢家。“看见狮子系鞋带”,说得就是这个道理。
  例如楼主前面提到一个神州《银行破产条例》,这个《条例》目前还没出,神州淫监会今年一直在放风“酝酿”,其实这个就是【风向标】。温故知新,综合楼主说过的海南鸡毛,银行兜底,那么同学们就自己主意了。这个《条例》一出,就表示老爷们做好放弃楼市打算,不是不救,量力而行,什么小城市地方银行,该崩盘崩盘该破产破产,屁民要是哭闹,有《条例》在此,“勿谓言而不预也”,再闹,木仓登场。如果《条例》不出,就表示老爷还有全盘托市的意思,那么“蒜你狠”“糖太宗”们就有福了,大意如此。
  因此神州屁民,虽然人艰不拆,但如果想缓缓口气,就一定读懂老爷们的【风向标】,不要站在老爷们一下棋就要切割的群体里。就像前面说“引蛇出洞”,你非要觉得自己是条小龙,那就自己兜底就好。

【老爷的猫】
  前面有同学提到,神州某某《条例》“不可能”出台,这个楼主不好说。不好说的原因,在神州,老爷们做事,基本还没有什么“不可能”,什么半夜鸡叫一类,屡见不鲜。但是具体下来到底“可能/不可能”,除了老爷,其他人又是一脸茫然。这种状态很奇妙,怎么形容,用简明点来说,前些年美剧《The Big Bang Theory》火热,科普了一个叫“薛定谔的猫”的东西。你一定要解释老爷们“酝酿”中的这些《讲话》《条例》《通知》什么的,也差不多一个原理。老爷的《讲话》到底出不出,屁民们要亲眼看到“出了”(打开箱子),才算证实。除此之外,屁民们就属于在不死不活的“叠加状态”,大致就是这个意思。所以这种现象同学们也可以简单理解为“老爷的猫”。
  举个例子,神州《房产税》,也一直在“计划”“酝酿”“试点”,到底出不出,什么时候出,出来哪些条款?众说纷纭,这个现象就是“老爷的猫”。屁民们一边在算计如果出台将对神州房市如何打压,预计房价将会跌去多少多少;一边又在算计如果不出神州房市将会如何攀升,自己踏空又将如何如何?这种都有可能的“叠加状态”,就让屁民在不死不活中自我煎熬。直到“箱子打开”一看,老爷的归老爷,尘土的归尘土,屁民们这才瞑目。
  所以不要看老爷们在外面跟洋人打交道脑子像个白痴,但是对于屁民们来说,老爷的高深手段,用“薛定谔的猫”都算是最简单易懂的解释方法。
  那么遇到“老爷的猫”,同学们该怎么办?楼主前面说过,一是紧跟老爷,老爷只会自肥不会自害;而是紧跟李大爷,天塌下来让大爷们撑;实在不行,看见“猫”了,反应比其他屁民快,也算人生小赢家。
  聊回到改革春风。前面说到“三产”,真正拉动神州GDP腾飞的三驾马车,血汗工厂、挖矿卖矿、污染企业。血汗工厂前面说过了,对于老爷来说,缓解了不少就业压力,也搞到外汇资金,开局可以满意。但是血汗工厂从利润上来说,就不是那么乐观。原因当初老爷们招商引资,总要开些花头哄哄,不然就算“二鬼子”,也不是傻到抱着票子就进来。花头无非免税减税,划拨土地,提供配套一类,这样一下来,老爷能抽到的水就少了。再说事到后来,神州刁民们也学乖了,出洋跑一趟,什么开曼群岛维京群岛,老爷们听都没听过的邪恶地方注册个公司回来,也算外资企业享受福利,吃老爷豆腐,典型的如度娘,不知道什么是度娘的同学,请自己度娘。
  所以老爷们要深挖创收,还得自己亲自下力。“二鬼子”们通常带进来的,还是轻工业为主,什么制衣制鞋,玩具箱包,富士康贴牌加工,已经是“二鬼子”里面的高科技;重工业一类,“二鬼子”没这个技术,力有未逮。这个正宗鬼子倒是有,但是小鬼子不是东西,只给神州什么冰箱彩电技术,汽车摩托发动机,都不给一台,修个钢厂,还是只出粗钢的。这边又和大流氓闹翻了,“经济制裁”,所以神州这方面工业严重短板,想要赚大钱,只能“不走寻常路”。自己地下埋的,国际市场缺啥挖啥;邪路国家严格管制生产的,自己能怎么生产就怎么生产。顺带一提,像冶金化工一类企业生产,主要就是用水需求大,排污治理成本很高,所以邪路国家生产出来价格高。神州走正路,就简单得多,用水直接抽,排水直接排,再出点如“紫金矿业”一类的事故,沿海糟蹋差不多了,现在纷纷向内地迁徙。但是随着信息时代的发展,开场建厂,老爷进村,就不像以前那么隐蔽,各地因大型化工企业而出现“群体性事件”日渐增多,也是这个原因。毕竟涉及子孙,“为了孩纸”,屁民再怂也是人。
  因此神州现在经济发展陷入“瓶颈”,“增速放缓”,也是大致三驾马车开始熄火:血汗工厂,由于劳动力成本攀升,加上工厂土地等价格暴涨,优势不再;挖矿卖矿,多地已经挖到千疮百孔,而且毕竟自然资源有限,不可能持续发展;至于污染企业,雾霾毒水重金属土壤,民间反弹压力越来越大,开个“万国来朝会”都要歇菜几千家工厂,不然广场上合影,对面站的鬼子棒子还是毛子,都傻傻分不清。可见也差不多到了承受极限。老爷们唯一还有的底气,就是这些年神州GDP腾飞积攒下来的票子,所以为了给这些剩下的票子找点出路,不至于捂死在手里,什么“神州马歇儿”之类,也算事出有因。
  说到这里,那神州以前大把国有工业企业,也就是老爷们当年拍脑袋生产大量劣质工业品的计划经济时代,上亿的工人阶级,生产产品没人要,产业升级没技术,老爷们还要面临养老等一大堆财政压力,怎么办?老爷们又是工人阶级的先锋代表,总不可能为难工人们吧?不可能?老爷这里有什么不可能?“老爷的猫”马上来了,1992年1月25日,《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》出台,随后几年,就是大家熟悉的胖子歌手“人生豪迈,不过重头再来”,这个下次再聊。
  顺带说一句,人类已经从蒸汽时代,电气时代进化到了电子时代,所以相对工业技术不算复杂,大致一是工艺,一是铸造;工艺例如什么精密机床,要点就是加工出来的产品精细程度;铸造就是材料科学,什么特种钢超导体一类,主要掌握产品的耐用性。这类东西的风向标就是德国小日本之流,前几年神州什么“光伏产业”炒的火热,但是一看小日本没动静,那要明白那是个圈。怎么说?按理新能源行业最来劲就该是小日本,但是小日本没动静,就证明材料上还过不了关。神州敢哄炒,那是圈钱,后来果然由于材料问题,后续能效低下,性价比奇低,最后神州大多“光伏企业”也就剩一摊烂账,例如无锡尚德。
  所以现在信息时代,很多东西多收集一些信息,就能做出基本判断。像神州前两年也是让毛毛自干们打鸡血的四代鸡,前几天珠海一飞,加力一拉就是黑烟,就知道发动机还是毛子货。航空发动机就算工业科技中的高端产品,所以神州工业技术如何,很好判断。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:02:03 | 显示全部楼层
【好消息】
  楼主难得上午得闲,简单给同学们说个好消息。总体来说,担心神州房市出问题的同学,最近几个月内暂时不用担心。当然楼主的意思只是说短时间内不会出现太大价格波动,房价还是会挺着,不过屁民消费力依然疲软。
  重心在于刚结束的“万国来朝会”以及将出笼的“神州马歇儿”,“神州马歇儿”是老爷们最近大动作的一个风向标。怎么理解?现在老爷下大棋遇到选择,A点,印钞注水,继续救房市,神州物价这些暂时不考虑,只要不死人都是小事。但是有个问题,参看楼主的【两桶水】,注水太多,会引起汇率问题,呢个就系大事;B点,稳定汇率,甚至不光要停止注水,搞不好还要回笼以前印刷刷的许多票子,至少保证外流的人仔有美元打底,特别在QE终止(甚至面临美元加息),美元强势的情况下,但是这样势必要搞得神州严重钱荒,然后楼市啥的准备开始着陆。
  这是个两难选择,不过楼主相信马老板十五年前说过的一句话:玩科技大流氓牛逼,硅谷…啧啧…但玩脑子(点点自己的ET头)…大家懂滴。老爷现在就是要玩脑子,不光跟屁民玩,现在看起来打算做个世界大忽悠。拿什么忽悠,“神州马歇儿”。现在放风号称“一万四千亿美元”走出去,其实手里还有多少余粮,老爷心里清楚。所以这个“神州马歇儿”,大流氓小日本这些精似鬼的东西老爷是不会去碰,专挑见钱眼开的亚非拉穷鬼,目的预期就一个,推行人仔。只要现在外面这些人仔稳住,不光稳住,老爷还要放更多人仔出去,思路还是围绕“人仔国际化”,至少全世界搞出一个亚非拉穷鬼俱乐部,流通人仔,这样老爷们外面这桶汇率水,就稳住了。换句话说,房市也保住,汇市也保住,双丰收,难得看老爷这样算路。
  亚非拉穷鬼的诚信风险先不说,反正敢放手接人仔的,也是烂命一条。如果布局顺利,用的穷鬼多了,不定还能忽悠一批世界中产阶级进来。前面说了,大流氓的马歇尔,还有武力保证。所以就可以理解,为什么最近两年,老爷们也在拼命打造“撅起大国”的武力形象。一来给神州的毛毛自干们打鸡血,二来给亚非拉的人仔苦主们开开眼。就像想搞老鼠会,起码毛子家里以前的二手奔驰车先买回一辆,漆巴漆巴,开出去乡亲们面前露个脸。最近几天,拉黑烟的四代鸡都飞出来给大家看了,看起来老爷也是蛮拼的。
  这样搞,不是不行,思路山寨的大流氓,印美元,全世界消化。现在老爷就是想印人仔,忽悠亚非拉穷鬼们消化。不过老爷这步棋,走好了,“神之一手”,房市汇市全保住,再苟延残喘几年不成问题,说不定能拖到交班。就算以后人仔出问题,也是国际苦主们先倒霉,嗯,是的,到时候谁家人仔收得越多越倒霉,但是一拉爆,铁定破坏力超过98年东南亚,搞不好棒子鬼子这些都要拉下水,对内可以宣称又是大流氓使坏,人仔崩盘完全和老爷无关,只要政治上和屁民们有个交代,不定还把当年棒子“捐金救国”抬出来做典范,有了比黄金还宝贵的信心,屁民勒裤带就是小问题。
  所以老爷近期鼓足劲的什么“FTAAP”(亚太自贸区)“TMP”(神州马歇儿),如意算盘大体就是这样,还有些小动作,就不一一细说了。不过老爷的想法美好,风险也很大,主要本质还是忽悠,就怕大流氓使坏。一来现在大流氓私下拉小帮派“TTP”(泛太伙伴协定),拆老爷的台;二来老爷刚和毛子签下1500亿人仔的货币互换协议,大流氓就把毛子货币搞出了翔。不过对于同学们来说,算个好消息,因为起码几个月内,不能担心神州有什么大的变动,至少缓口气还是可以的。





【重头再来】
  老爷目前下大棋,不想在神州陷入“两难”,那目前“人仔国际化”算是放大招。大龙放出去,按老爷的算路,两只眼哪里找?估计一只毛子,一只港灿。毛子毕竟也是能源输出大国,香江好歹也算国际金融中心,有这两位站台,再加点什么“一带一路”“亚太自贸区”各种乱七八糟,哄得亚非拉没见过世面的鼻屎小国们眼花缭乱,盘算起来起码“做活”不难。但就目前效果来看,开局倒不算太顺利。毛子本身孟浪货智商低,乌克兰打飞机,这下被大流氓抓到痛脚,眼看着老爷刚签下货币互换协议,毛子货币就被搞出了翔。香江这边更不说了,老爷还没落子,就有后生哥跳出来掀桌,中环就是香江金融中心,你说“占-中”没有“背后势力”那是哄鬼,楼主都不信。“沪港通”到期了开不开?开了没脸面,不开气又紧,嗯嗯啊啊拖了半天,还是羞答答的开了。搞得老爷很不爽。“沪港通”用意在哪里,一来炒作新概念,拉动半死不活的神州股市,顺带再哄点屁民票子进来蒸发;二来把港股也纳入人仔蓄水池范围,给外面那桶水增加运行稳定性。这么重要的一步,敢不放个“忠党爱国”的港督看着?所以同学们明白为什么老爷对香江政治要求死都不松口,那是一点闪失不起。
  话说老爷这两年来,其实一直在谋求海外投资,给人仔铺路。上任首辅星空君伟业,铁公基,现在神州再搞基下去要出事,迫切需要谋求产能输出。所以现任首辅小强君掌印以来满世界跑,走到哪里都在卖火车皮。结果和泰国刚刚谈好“大米换高铁”,就被拱黄;和墨西哥刚刚签好合同,就被毁约。老爷们神州搞屁民,顺风棋下得有滋有味,出来了,才知道大流氓好手段。
  说到底,还是神州老爷们工业底气不够,学小日本当年海外投资产能外放,人家那是技术打头,建厂开工缺了不行。目前世界工业体系分级,最牛逼的,东西你用着就是觉得好使,但是就不知道怎么做,这种多被大流氓专利垄断;二流的,原理你也懂,图纸你也有,但是你就是做不好,例如汽车发动机,这个是德国小日本的强项;三流就是也能做出来,但毛糙,性价比不高,用是能用,谁用谁知道。三流中毛子又要好一点,还可以哄哄老爷和三哥;老爷就只能打爱国牌民族情,哄屁民了。所以档次在此,老爷身在江湖被人撬墙角,也就不意外。
  好了聊回神州工业,上次说到神州工人阶级,全国工厂都是计划经济产物,老爷拍脑袋下面搞生产,不愁钱不愁卖,怎么说?工厂原料资金,都是老爷统筹,生产了产品,都是老爷的供销社销售,赚钱利润上缴老爷,生产多少,好不好卖,厂长工人们都不操心,反正工资老爷给,标准革命螺丝钉。对于这个不了解的同学,有资源可以去当一部法国70年代的电影《解放军在巴黎》,其中刻画得颇有喜感。
  神州前三十年,物资短缺,肚皮都吃不饱,所以要求也就不要太高,人造革提包上印个“上海”两字,已经是高大上,哄到不少知识女青年。所以计划经济时期,这样倒也没什么问题。等到改革春风,打开窗户,见识了洋货,不管西洋还是东洋,就是好使,屁民们就这点德行不好,物资丰富了,就开始挑三拣四了。神州计划工厂出来的东西,开始滞销,这样就陷入一个恶性循环,稍微了解一点原理的同学都知道,“煤卖不出去所以没钱买煤”,就是这个意思。最后价格闯关这些就不累述了。关于国营工厂的改革春风,挑几点老爷当时的解决思路聊。
  要说当今老爷,毕竟信息时代,又会洋文,还知道在外面搏一搏。当初那批老爷们的阶级斗争脑子刚歇下来,算盘还只会在屁民身上打。简单说,“拨改贷”,这个大约在85年开始。什么意思,举例一家工厂,今年原材料啥的开支预算在50万元,以前老爷们是拨款,工厂生产产品赚了钱利润老爷全部收回去;现在改成贷款,工厂不是要生产原始资金吗?老爷叫银行贷款50万给你,你生产了产品自己卖,利润老爷也不回收,留着下一步循环。这样好不好?当然好,调动工人们当家做主积极性。但是有个问题,当年的老爷们泥脚出身,不要说洋文,数学都不好,对数字没概念。能算的数学题也就像“死了一半还有四亿”,人口八亿,脑子一拍就出来,后来要计划生育,四个生两个两个生一个,前面死光了人口就少了;当年老爷们泥腿脑袋就是这样sometimes naive。
  “拨改贷”,没问题,但还有个“利改税”,什么意思,就是工厂贷款生产赚钱了,利润虽然不用上缴了,但是老爷要征所得税,征多少?老爷脑子一拍,55%,同学们没看错,一半多。这个只是所得税,还有其他七七八八名目,刨下来也就剩三瓜两枣,还不如当初缴干净。等一下,老爷家的银行不是贷款给你了吗?你还要还贷款付利息。这些完了,还要养工人。所以这一春风,搞得神州无数工厂连工资都发不出,发不出怎么办,继续贷款,这样层层负债,积重难返,有些一直拖到90年代末。
  等到新一代会洋文的老爷掌印,毕竟上海滩出身,经济账还是会算。一把国企工厂的脉,病入膏肓,怎么办?问题还有那些4-50岁老螺丝钉,面临退休养老问题。以前工厂几十块百把块一月拿工资,就图个“国家铁饭碗”,退休清闲,“国家来养老”;但站在老爷角度来讲,当下改革春风,正是用银子之际,各地衙门都还在搜刮小金库,“自己友”都没放过,螺丝钉?于是有人支招,“帮主,都焦了,割了吧”。这就是1992年1月25日,《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》出台,正式开始“割了”的序幕。
  顺带提醒一下同学们,这类《意见》《条例》《讲话》的杀伤力,远高过出台《法律》,点解?奥妙就在出台这些《意见》《条例》《讲话》,老爷脑袋一拍就能出,半夜鸡叫也没关系。要出《XX法》,按程序就要过橡皮图章,就要论证就要提案,倒不是怕那些职业拍掌的老头老太太们反对,关键问题人多嘴杂,走程序也要花时间,走漏了风声,就起不到突袭屁民的最佳效果。而且这类《意见》《条例》《讲话》,红头文件发发,很多屁民根本不留心不留意,免得脱网。
  《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》一出台,醒目小青年,马上懂滴,拿了“买断工龄”的钱,开什么发廊餐馆,自主创业;就算南下赶春风投入第三产,早走一步,市场竞争小,也有做大做强的。最矛盾的是老工龄,舍不得,有的再混个车间主任中层干部,想到拖一拖,结果一拖后来整个破产倒闭,光荣下岗。4-50岁,一月几十块低保。当然老爷们也没有做事做绝,还是开展了很多相关服务,例如什么“再就业”培训,培训什么?还是洗剪吹。另外特意找个胖子,天天电视里高歌:
  心若在梦就在
  天地之间还有真爱
  看成败人生豪迈
  只不过是从头再来
  ——-实在温暖人心。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:02:27 | 显示全部楼层
【小金库与分税制】
  虽然老爷们从“法理”上来说,是“工人阶级先锋队”,但是发现“焦了”之后,该割就得割。90年代“下岗潮”从92年《意见》出台开始,陆陆续续持续10余年,当年工人们进工厂,一月工资几十块,也就够拉扯一家人糊口。图的是工作稳定(铁饭碗),指望退休清闲,“国家来养老”。结果干了十几二十年,算是为神州正路奉献了青春汗水,最后随着老爷们高歌一曲“从头再来”,自己天地间找真爱去了。
  小年轻们还好一点,起码投入第三产业还有青春本钱。最困苦的应该是一批中老年工人,在工厂学了干了半辈子神州工业原始技术的体力活,突然进到社会,简直手握锤子心茫然,换了人间。唯一的积蓄,大概半打“劳模奖状”,和当年南疆“军功章”一拼,属于老爷给你戴红花,反正是哄驴拉磨,至于完事了会不会卸磨杀驴,自凭造化。
  那边“从头再来”的同时,老爷这边也没闲着,搞得热火朝天,做什么,清理各地衙门。老爷们为何这般猴急,左右开弓?原因还是穷疯了。看到这里有同学可能不理解,老爷从来算账都是只进不出,为何还会穷疯了?主要原因还是和当年“国有企业”大面积倒闭一样,出在那批“泥腿脑袋”上,“图样”算不上,“图深破”是肯定的。
  计划经济时期就不说了,改革春风之初,重新调整国家财政税收。楼主前面讲过了,从猫主席英明“引蛇出洞”开始,到“文化歌名”结束,神州但凡还能懂一些经济的,大概只有去湖里或者井里捞。平时老爷们脑袋算个“四生俩”“死一半”还行,财政税收各级衙门层层报表,一看这么复杂,脑子一拍,也干脆:承包!!啥意思,和让老农民联产承包一样,一省一地,财政承包。
  就是举例如果平西王当年主政渝州,每年向朝廷纳粮多少担,就算完成任务,剩下的自己支配,爱花哪里花哪里,简直就是小朝廷,哪用那么拼。所以当年这个财政制度一出,各地督抚纷纷拍手称快,“招商引资”“搞活经济”那是热火朝天,反正多劳多得,谁不想手下香弟们吃饱穿暖。刚开始,问题不大,老爷们的程序通常都是这样,前几年运转正常,后来就开始出BUG,BUG在哪里?漏算了经济发展,通货膨胀。说起来,老爷们自己也算吃过票子发毛的亏。80年代拉过不说,到90年代初,招商引资血汗工厂,经济正式腾飞,伴随自然物价上涨。物价上涨,老爷们直属的从大内六扇门到丘八臭老九,提不提高待遇?肯定要,但是银子哪里来?各地财政每年就上供这么多,或许按年有所调整,但是赶不上经济发展物价腾飞。所以明面上,涨工资,其实都是白条,户部没银子。那时老爷们脑袋虽然泥腿,但是节操还是有,银子就是银子,不乱开印钞机变票子。
  按理朝廷困苦,想给地方大员们加加码?但要知道在神州九品中正制中,能混个补子的,都是表演系出身。地方大员一听加码,各种表演,看上去面部表情比自然灾害时期还苦,老爷们可以跟屁民不讲理,但是不能不跟自己友不讲理。所以神州在80年代末90年代初,朝廷严重赤字,几近断炊,搞到丘八们都要自己种菜养猪,改善生活;臭老九们就更不说了,拖欠工资,三五个月小事情。
  结果等到92年“海南地产”,这个楼主前面说的很详细,同学们自己复习,各地衙门机关小金库的银子如过江之鲫,源源不断涌向“特区”。说起来谁不想趁“政策春风”,横来一笔,反正单位有钱大家肥,小金库有水大家满。可以说当年海南地产失控,老爷们没想到的因素这也是其中一点。海南鸡毛就不累述了,事过之后,老爷们恍然大悟,感情都是表演系,自己友骗自己。于是痛下措施,一是清查各地“小金库”,二是财政分税制。
  清查“小金库”,大致自查自纠啊,上缴分肥啊,原理简单操作复杂,这里不细说,同学们知道这件事就好,反正老爷们窝里斗,和大家关系不大。分税制,就涉及屁民们日后生活了。93年,地雷君发言捅破海南泡沫之后,仅过一个月,7月23日,就发言提出分税制想法。同学们要知道,这类讲话发言,没有老爷们八王议政,关门敲定,谁敢出来乱说?所以丝毫不要怀疑效果,分税制马上雷厉风行,积极铺开。
  分税制的具体操作,地雷君主刀,措施大家自己去翻书,这里就不掉了。关键一点,矫枉过正,朝廷吃了几年通货膨胀的苦日子,勒裤带一肚子气,所以分税制对地方盘剥又厉害了一点。特别越往下面,越是经济不发达地区,越严重。分税制一出,第一季度中央财政收入就高跳60%,朝廷顿时盆满钵满,再加上三产改革一类的措施,丘八臭老九们经济上纷纷翻身,简直十年河东十年河西。所以前面有同学发言问刚进体制,该如何如何,楼主一路看过来但凡你在体制以内,或许委屈一时,总是帮“阿公做嘢”,老爷终归还有想起的时候。要是体制以外,就只能指望“天地间自有真爱”了。
  但是分税制的后果,就是地方财政又开始亏空,叫苦连连。等到星空君上台,又成一个严重BUG,那又怎么打补丁?好说,一个土地财政,一个地方债;老爷们的棋越下越有气势,屁民和开发商们,迎接神州房地产市场腾飞的日子很快就要到了。






【拆迁条例】
  有同学要楼主周末加餐,曰开发商都要周末加班盖楼云云。不幸楼主所在地方,加班盖楼?建筑工人都是朝九晚五,周末休息,一到点工地上跑得一个人没有,只要上班不缺工,已是万幸。身在海外的同学,几时见过开发商加班盖楼?以前了解楼主的同学知道每到周末楼主都是去打球喝酒,最近因为休养,所以才有些闲工夫码字。海外开发商盖楼的效率,比神州慢太多,哪像神州万丈高楼一夜起,加班加点。神州这种效率,其实大多是“逼”出来的,资金压力大,细节手法技术手段以后慢慢聊,就像前面有同学,“水钱”借给开发商堂哥,2分息,这都不算高,所以神州开发商来说,时间就是金钱,工地三班倒,周末加班盖楼,生存的手段而已。万幸神州有吃苦耐劳的工人,给钱就做,不像楼主这里,一到下班,给钱都不干活,工人们全跑去该玩玩该喝喝,资本主义的腐朽堕落,就完全体现在此。
  昨天有同学反映回帖“失联”,一转眼就不见踪影,其实正常,也可以理解。“都系打份工啫”。想他们工作的时候,手边都有一份“敏感”列表,重点注意哪些信息。所以大家避开一些“当红炸带-鱼”的话题,就好很多。前面有同学说“包子还需一口一口吃。什么地长什么庄稼,怕是急不来。”,这点楼主绝对赞同的,没人梦想过明天起床就“一人一票”,但是起码“言-论”“自-由”这些包子,你要一口一口带着大家吃,才有诚信不是?不要一边勒着大家脖子不让说话,一边表演吃包子就炒肝,那,那,那就是蒙人~
  聊回正题,前面聊了清理小金库,实行分税制。直白点说就是以前搞“财政承包制”,结果朝廷发现地方督抚们粮草打埋伏,搞得朝廷困苦,地方自肥,虽然“泥腿脑袋”不好使,但现在已经有了“老科长”这个经济砖家辅政,于是插手地方财政,税务局一分为二,国税“垂直领导”,相当于来一计“釜底抽薪”。这一抽抽得厉害,数据表明中央财政分税制立马高涨60%,换句话说相当于督抚老爷们口袋里面瘪了60%。越是小地方,经济欠发达地区,越明显。点解?同学们自己了解分税制朝廷和地方怎么分肥就好,这里不多说。结果恶性循环,西部地区本来就穷,分税制一抽,雪上加霜,这样更多资源人力又自然流动到东部发达地区,诸如此类。所以后来的什么“西部大开发战略”,无非又是在打补丁,一来看能不能再忽悠一批喜欢赶“政策风”的民营经济去帮补一下,二来抽了下面的钱再立个名目补回来,一出一进,倒也给了大小老爷们上下其手的便利。
  等到星空君上位,地方财政开始Hold不住,毕竟还涉及到地方建设,公共设施,吃地方财政饭的衙役也是一堆。丘八臭老九们倒是翻身了,总不能亏待地方香弟们吧?但是当初地雷君分税制一刀切,给朝廷立了大功,账面漂亮,后来赏三眼花翎位极人臣,这个不细说,就留下这个地方财政的烂摊子,要星空君收拾。其实一定说土地财政完全是星空君手笔,倒也不一定,毕竟顶头上峰前任中堂也不是不知道自己做的事留下的BUG,所以2001年11月1日第二次《城市房屋拆迁管理条例》(同学们注意还是《条例》)出台,为地方土地财政做好铺垫。
  前面说了,这类《意见》《条例》,不需要通过橡皮图章,老爷们一拍脑袋就能出。《城市房屋拆迁管理条例》以前出过一次,1991年,配合1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,所以其实土地财政,这步大棋老爷们不是不清楚,只是下不下,一看环境二看节操。有同学说土地财政一计,是当年香江红人霍爷指点给老爷们的,这个还是算捕风捉影,没有实据。不过不论土地财政还是神州楼市,借鉴香江不少,倒是实情。
  神州土地财政借鉴香江,但是和老爷们一贯做派一样,有利的“国际接轨”,不利的“神州特色”,反正中心思想就是“老爷们吃不得亏”,这个以后再聊。《拆迁条例》出台,意味什么?前面说过,以前城镇土地划拨制度,国有企业单位,要给职工们解决住房,那么就去土地管理部门申请划拨一块土地,修宿舍,再租给职工。后来“商品房改制”,98年“房改”,《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》出台,国有企业土地划拨改出让,以后国有企业要土地,都不划拨了;以前划拨的,大约补一笔出让金,改为出让性质。相当于以前的“职工住房”变为“商品住房”。所以要研究神州整个“经济史”,其实同学们主要看各种《条例》《意见》《规定》就好,这才是灵活运作的中心。《法律》一类,都是明面上的摆设,越供得高,越是摆设。牛主席当年手举《宪法》被打,其实不可能自己不明白,走投无路而已。
  顺带一提,98年神州国土资源部成立,首任尚书老爷就是康师傅。
  土地财政,先说细节,两个方面,一是把以前城市郊区价值较小的土地开发出来,主要就是什么“新城”“新区”“开发区”“高新区”一类概念,辅以政府基建建设,公路地铁等等,这类,就要看地方政府财力,所以实质上来说,楼主本来想聊的神州“鬼城”,往往起端就在这些地方,以后慢慢铺开,同学们也不用急。二是城市本身的城区区域,虽然以前计划经济,但也不会有太多空地供老爷们“招拍挂”,而这类“熟地”,恰恰又是价值最高的,因为相比前面说到,前期政府投资小,拍出来的价钱又高。所以《拆迁条例》出台,就为清扫地块做准备。看到这里对这些“老爷的猫”还有疑问的同学,自己重看楼主以前码的东西。
  按理,如果大家都补了“土地出让金”,为何还要《拆迁》,这类楼主简单给同学们说一下老爷们的技术手段。以前全城“划拨”,倒也关系不大,后来“房改”改为“出让”,“出让金”怎么收,就是个问题。贵了,各级衙门机关老干部,就有意见,“为革命辛苦一辈子”云云,前面说了,老爷总不能和自己友不讲理。于是当初这票“出让金”,补得就极低,相当于大量国企职工,也跟着衙门沾了光。还是神州理论,老爷们吃不得亏,所以出台《拆迁条例》,以后至于城市怎么规划,就是老爷们的手笔了。拆迁哪里不拆迁哪里,怎么拆迁怎么补偿,都自有老爷们的妙处。这个就同学们自己总结一下,神州但凡城镇出现拆迁“事件”,往往都是厂区居民区一类,政府各级衙门,很少涉及。因此神州现在还能剩下的“老公房”,通常都隶属各级衙门机关单位,往往位置不错,价格不菲。
  所以其实“土地财政”,倒不见得是星空君“一己之功”,实在是形势逼人,要解决地方财政,顺应大流而已。星空君也和地雷君一样,到晚了,所以自己也只能在土地上刨食,例如H大一类。但当08年时候,为了一己之私,抛弃节操开闸放水,后面的洪水滔天,说实话就有点难辞其咎了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:02:45 | 显示全部楼层
【就不告诉你】
  聊到“分税制”,楼主这里就顺便探讨一下神州税制,毕竟税收还是老爷们的第一大财源,到底羊毛是怎样出在猪身上,了解一下老爷们敛财的技术手段。神州税制要总结,两个字:复杂。别看当年“泥腿老爷”们sometimes naive,但要算计起屁民来,还是能有多复杂搞多复杂。说起来也是,首先做事不复杂,老爷们怎么“摸石头”?敲一个章就是一次寻租机会,例如刚出笼的热案子,科级水务官,家里票子上亿,怎么来的?他老娘说是她倒房倒矿,可见多得连“炒股”这个花头都装不下,当然实际大家都清楚,就像楼主这种开发商,楼房总得接水喉吧?辖区多少楼房?就这样来。这个是经济账,大家理解。其次事情越复杂,也能显示老爷们的存在感和权威性;如果屁民们办事,进门就笑脸,两下就办完,屁民就会拿着办好手续无所适从,脑子就会乱想,既然事情这么简单,那养那么多老爷又有什么用?这样就不好了。所以老爷们办事宗旨,就是要多加各种杠子,屁民办事,过一道杠子磕一次头,办完一件事感一次恩,脑子就不会乱想,这个前面说过,政治账。
  最近看就有同学抱怨的,为何神州考个驾照,必须驾校学习学费几千大洋,外带各种打点,“腐败啊腐败”,其实同学们要想,程序不搞这么复杂,衙役班头六扇门,如何上下其手?你们都是学车买车的人,不在乎拔一把两把毛吧?要真像楼主这里,万恶邪路国家,考个驾照才人民币40元,还考完合格才付款,哪还不饿死交管部门的老爷们?如果同学们再纠结下去,又涉及“统治成本”稀拉哗啦一大篇,这里先略过。
  所以神州税制,太复杂,掉出来的话,楼主差不多可以另开一帖。这里就往简单里说,同学们知道大致思路就好。
  首先说,发票。以前有个段子,曰海外势力的“第三产业”,见了老爷们出游,都要街边又拉又叫“有~发~票~”。同学们一听,走邪路的就是腐败,三产还能开发票。其实就楼主所在的邪恶国家来说,什么是发票?拿张白纸,打印上付款公司名字,收款公司名字电话地址、付款金额、下面敲章签字,就是发票,拿回去税务局交账,就是这么简单。有文化一点的,打上“INVOICE”,数学好一点的,帮你把含的税率列出来;遇到士多店老板,鬼画符两张,也能交账,只要税务局能按这个名字地址电话查到商业注册资料就好。楼主经手的,上到几千万金额,下到几百块毛票,都是这样,估计刚出来的同学,一定有种手握发票心茫然的感觉。
  神州发票,大不同,老爷们统一印刷定制,高大上,生意场上摸爬滚打的同学们深有体会。特别增值税发票,做得比人仔防伪度还高,点解?一张下去十几万上落,比伪造人仔利润高多了。所以对于这类敢挖老爷墙角的行为,一律严打,上至死刑;相比来说苍蝇老虎们,好歹自己友,所以经济犯罪不光看数额,还要看(对老爷的)危害。像“非法集资”,明显就是在和老爷比着吸金,扰乱“金融秩序”,所以该打靶就打靶,不含糊。
  前面说了,老爷做事,不光高大上,还有杠子,想要拿老爷的发票,还要审定资格,什么一般纳税人小规模纳税人,给人一种纳税光荣的神圣感。要是像楼主这边,手握一张士多店烂纸片,敲个章签个字,就算发票,老爷们收税就失去神秘感和神圣感,这样屁民就可能对老爷们的统治法理产生认知度上冲击,和上面办事太顺利一个道理。所以以发票划分纳税人群,不光可以神圣化,还可以引得不少脑抽抽们觉得没发票没税票你就没纳税,可以“理直气壮”的吼吼“为祖国纳过税吗?”,这就是神州发票的秘密。
  神州税制另外一个特色,就是间接税。因为神州走正路,绝大部分商品,价格都不标税。点解?因为这样商品里面含多少税收,那就是老爷才清楚。前段时间有好事的同学算过,100元商品总共含税60几块,正确不正确,楼主没细算过,因为神州税制太复杂,主要是重复征税。所以这个数字只是参考,同学们不要乱转发,超过500次楼主倒无所谓,你们小心喝茶。神州间接税,起初也是老毛子那边传来的,走正路大联盟,可以理解。计划经济,税收就基本不考虑,工厂利润上缴,屁民做点小生意都要“割尾巴”。等到改革春风,个体经济私营经济多了,征税就开始重要起来。【二鬼子】那边就不说了,本身开花头,什么减税免税,就算认真征,毕竟二鬼子们也是市场经济资本主义过来了,老爷们这套糊弄人的税制肯定行不通,所以“血汗工厂”老爷们也真捞得不多。倒后来干脆什么“工业园”“保税区”到“自贸区”,自己按你们邪路一套玩去,“一国两制”目前没觉得,“一国两税”其实老爷们还是做得不错。以至于前面说了,一些脑子活络的刁民,去外面各种五花八门的地方注册公司来吃老爷豆腐。
  这边良民,老实纳税,就大不同。前面有同学问楼主“营(业税)改增(值税)”,就让楼主很茫然。因为楼主这个邪恶地方,就没有“增值税”这个说法,主要就是营业(消费)税。其实大部分邪路国家,都没有营业税和增值税同时两个都征收的。楼主身为开发商,那么楼主的地产公司平时主要是些什么税?除了行业原因,土地物业交易产生的房产税费以外,平时公司最多两个税一个就是营业税一个就是所得税。营业税,7%,雷打不动。如楼主去采购建材,那么供应商和楼主谈价格,额外就有个7%的税,含税不含税,自行协商,反正白纸打印出来的一张发票,税务局是按上面金额的7%算,这个大致就是营业税。就算你去雪糕店买个雪糕,10元,小票上都会标明雪糕本身9.3元,税金0.7元。大抵如此。另外一个,所得税,给员工发工资,代扣3%,这个是阶梯制,不过一般也就3%,大家懂滴。
  神州税制,间接税为主,顿添神秘感,一件商品,你就是左右看不出里面含了多少税,这样非常便利于老爷们重复征税。老爷们怎么重复征税,技术手段这些就同学们自己去查,太复杂,不累述了。所以神州的一件商品到底含税多少,确实很难算清,绝对的秘密。当然还是老话,这个是经济账。从政治账来说,屁民们消费不列税单,就不会刺激屁民眼球?点解?因为神州屁民从小脑洗洗,大多数脑子就只会想眼睛能看见的东西。1000块的商品,看见小票,就觉得是价值1000块,买得值。你要购物小票上给他打出个几十块的税金来,屁民就会意识到自己是纳税人,就会追问这税金的去处,就会要求行使纳税人的权利。这样发散思考下去,就不得了,特别税金的去处,那就是神州的大秘密了。所以,间接税,就是这样。搞得屁民个个以为自己没有纳过税,能有今天,全靠祖国养,实在亚克西~
  所以有同学问到的“营改增”,楼主琢磨应该和分税制不搭界,估计现在信息开放了,毕竟营业税增值税啥税都收,明面上有点糊弄不下去了,所以“营改增”,看上去老爷们还在改革,一来政治加分,二来实际如何,还是老爷自己才知道的秘密。不过老爷们的东西,看起来复杂,一清理就头痛,但是同学们想不过来,只要多唱唱下面这个歌,就会轻松很多:
  我是一个大老爷
  我有许多小秘密
  谁也不知道
  我有多少秘密
  就不告诉你
  就不告诉你
  就不告诉你
  ………
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:03:12 | 显示全部楼层
【促进健康】
  楼主得闲码字已经一个月,首先感谢涯叔,能顶风把楼主这种皮里阳秋的东西放在首页,逼得楼主一夜一更;其次发现不少同学还是已经学到一点东西,可以留意观察老爷们的一些技术细节,楼主甚是欣慰。
  例如就有同学留言,注意到了11月16日,也就是昨天,神州出台了《关于促进内贸流通健康发展的若干意见》,这就是楼主前面提到的【风向标】,有同学问这类《意见》《条例》《建议》哪里看?通常神州政府官方网站上都会发布,嘻嘻TV新闻也会播报,至于留意不留意,还在于屁民自己。
  同学们能留意到老爷仲要“出猫”,都系进步,但是还要学习怎么去“理解”。这类《意见》的目的,大家要知道不是往大了去想,换句话说,这种东西不是炒概念,炒概念那是什么“神州马歇儿”一类的,如果理解成“人仔升值”“外贸疲软”“加大内需消耗”之类,那就方向错了。这类《意见》,是向下的,也就是开始为老爷们的下一步行动做具体部署,要调动那些衙门,要针对哪些群体,要达成什么预期效果,这类《意见》都会反映出来。前面有同学就说的不错,老爷下棋,也是要层层传达的,下面各级衙门,才知道怎么去做。所以这类东西,就相当于战前部署,行动纲领,为什么对屁民的影响实质大大超过那些个橡皮图章通过的《法律》,原因就在此。
  这类《意见》,大家都明面上看得到的,有同学可能就天真的问,那屁民们不就都全知道了?不是。明面上的东西,当然是马屎皮面光,什么“促进健康”“改善环境”“加强建设”一类,屁民们一看,全是喜大普奔,又为咱造福来了亚克西~其实实质精神,这个就是另外一个传达渠道——–学习。屁民们但凡留意一下,每当《讲话》《建议》《意见》之类出台,老爷需要调动到的各级衙门就要展开“积极学习”,学习什么?学习老爷要传达的行动(讲话)精神,督抚州县,部司处科,层层传达。至于哪一层传达到什么程度,就看各位的顶子补子,最后传达到具体行动的衙役小吏,可能只知道要做什么,不知道为什么这么做了。如果同学们还不能理解,神州有种东西叫“内参”,什么顶戴看什么内参,等级深严。神州九品中正制,拉开又是一大篇,这里略过。
  所以这类【促进健康】的东西,到底能不能“促进健康”,师母已呆。前面楼主提过,2003年9月12日,老爷们也出台过《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,至于之后房地产市场发展到底健康不健康,同学们想必自己都有切身体会,关于房地产的东西,楼主绝不跳过,下次细聊。
  关于这次的《促进健康》,信息量很大,篇幅有限,楼主挑紧要的聊一点就好。其他的同学们要学会独立思考,举一反三,关键是收集信息,总结规律。这次的《促进健康》,重点在第一条,其它都是外围功夫,做个陪衬。第一条的中心思想,又在于“规范促进电子商务发展”。前面楼主说了,神州最健康最市场经济的产业,就是保健行业,关键一点就是老爷们不能规划不能指导不能关心健康,所以发展的有声有色,物美价廉。“电子商务”,起步时候一样,春风野草,老爷们也没操过心,所以蓬勃发展,造就X宝神话。为何老爷在X宝之流“双十一”狂欢后仅几天,就要出台《意见》来“促进健康”,特别着墨于“规范”,楼主简单说一二,大家自己开动脑筋,特别各种网店代购电子商务的同学自行思考。
  老爷要“促进健康”,表明老爷暗地里想表达的意思就是“不健康”,要“规范”,表明目前的电子商务发展“不规范”。哪里不健康不规范?一是缺少老爷管制,二是偷税漏税抽不到水,三是已经严重影响实体贸易商业地产。以前没察觉,那是大家闷声发大财,现在搞得全民狂欢,一天销售额500多亿,还是俗话说,就怕贼惦记。你们搞得风生水起,老爷们想不惦记都不行。为何这个时节出台《意见》?其实老爷应该去年“双十一”狂欢之后,就在打下伏笔。这类《意见》出台,也不是一天两天酝酿,但是掐这个点出,自有他的意义。
  “促进健康”暗地里怎么操刀?如果老爷赏楼主四品章京上书房行走,楼主无非也就给几个意见:首先还以老爷们的强项,文宣入手,毛毛自干人报坏球这些调动起来,配合嘻嘻TV肉喇叭,着力点在“虚假网购”“劣质商品”上做文章,最好嘻嘻TV再找两个大学实习生,男女不限,表演“网购上当损失惨重”,以致“心神不宁学业荒废”等等,重点树立网店“奸商”形象,让大多数屁民感觉老爷是在为民除害,政治加分;然后趁热打铁,各级衙门介入,网店实名啥的都是皮毛,核心在于网店办证,不拿到衙门层层审批的各种手续,各大网商平台就不能接纳,要点就是把这些成千上万的流动商业体,纳入老爷管控范围。网店不能你想开就开,“内贸”你不能想卖就卖,前面说过,事情搞复杂,加强神圣性。同时这样一来,手续繁琐成本上升,自然剿灭一批小店小铺,便于“规范”和“管理”;接下来,其他什么X猫店里面“做大做强”了的,就是上老爷捞油的技术手段,征税。税收税制这些,楼主说过太复杂不深究,请老爷着税务衙门算计就好,猫店同学你要说你X猫实体店已经交过税了?老爷们重复征税的技术手段上节就讲过,自己复习。关键要点X宝们必须配合,代扣税款。例如XX宝本身交易成功应该付店家一万元,这个直接扣税,剩下九千再支付给店家,掐指一算,一个“双十一”500多亿,税收就能征出个几十亿来,“利国利民”。不管你在何处开网站,X宝统一代扣了,上缴国税,必要的话再找几个砖家出来论证,“不能剥夺网络店铺作为纳税人的光荣”。
  以上三点,常规套路,老爷们请酌情细化,如果还想再提振实体店铺,挽救商业地产。可以使招釜底抽薪,这点就需要动用六扇门各捕快,特别社区片警,及时查水表。理由很简单,什么“民房囤积商品火灾隐患严重”一类,帽子一定要戴着“事关居民安全”,居委会物管处,签协约做保证,严控辖区住房大规模商品流动。神州做事,只要涉及“安全隐患”一类,必然博得民心,把那些窝家里囤货销售的宅男腐女们,全部赶出来租店,一来地产商高兴,二来房东们高兴、三来实体店铺苦逼老板们高兴,四来大家又“安全”了,居委大妈们也高兴,简直皆大欢喜。如此一来,神州“电子商务”,想不“健康”“规范”都难。
  当然话说回来,四品章京什么下场,楼主又不是没看过书,所以宁愿漂身异乡,饮茶睇戏就好。关键青山绿水,身体健康。说到“健康”,楼主看最近烟草利税又传捷报。在全世界都着力禁烟的时代,像楼主所在国度,香烟外包装要多恶心有多恶心,公共场合吸烟一律重罚。神州能一枝独秀,香烟要多精美有多精美,传达给屁民的潜意识叼支香烟身份象征,表明老爷们真正关心的,还是口袋里票子的“健康”。再说屁民们烟熏坏了肺,以后还能为神州医疗事业做出贡献,再配合雾霾PM2.5之类,如果早点挂点,老爷们的养老负担也能减轻不少,简直花开富贵,哪还需要关心什么健康。



回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:04:40 | 显示全部楼层
【还是促进健康】(上)
  楼主说今天半夜更,就半夜更,言立于信。不像老爷,问他收不收,“不收不收”,再半夜跳出来叫,就不好了。最近帖子回复比较多,楼主确实无力一一回复。同学们留意一下,楼主觉得切合大家闲聊话题的,正文中有时会提到一些;如果平时能闲聊回复的,也尽量回复。有些实在不好回答的问题,主要是太具体的,诸如怎么买房卖房,老实说具体问题需要了解具体信息,楼主对这些地方根本两眼一抹黑,如果贸贸然作答,那就是跳大神,所以这些,还要同学们自己切合实际,多去收集信息了解总结。至于有些同学感兴趣的当下热门话题,如“土地流转”之类,这个顺着楼主正文慢慢看下去就好。楼主说过,老爷的东西,好像扯线头,一扯起来就多。楼主也没料到本想直接“鬼城”插入,结果春风三十年,一扯就扯到现在连“星空”都还没仰望。所以围观的同学也不用急,反正土地就在那里,也不急三天五天就要流转;理顺老爷们的思路和利益,自己不用问都能想清楚。突然一下问楼主这招“天外飞仙”大招怎么破,老实说,楼主解释起来费力,同学们听着也费力。
  有同学表示自己95后都能看懂,掐指一算,楼主还是那句话:甚慰。当年任公说过,少年强,则国强,少年明事理,则国明事理。现在话题越向后,敏-感东西也越多,这个可以理解。神州建政60多年,如果但凡“为老爷讳”的,都要跳过,那归结起来能出一本小字典,活活看死编编们。所以估计以前的老爷们都可以略过,手边材料只抓当前热门的,如热带鱼一类,给现任老爷保几分薄面,文宣还是辛苦。楼主说过,理解,其实都是“打份工啫”。所以只要涯叔背书,不前面是地雷阵,还是万丈深渊,楼主都将勇往直前,鞠躬尽瘁,更新完结。
  本来这期的内容应该是上节就聊,未料老爷活生生的挤个新鲜的【促进健康】进来,搞得楼主不得不再用【还是】为题。话说连小日本都知道,对圣斗士都不要用同样的招式,老爷们成天“促进……健康”“促进…..健康”,知道的是老爷在下文件,不知道的还以为是小霸王复读机,到底是神州五千年文明,就抠不出几个字来了,还是老爷们睇少屁民的抗药性?
  话说回当年的“促进健康”,2003年9月12日,《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台,同学们注意,为何要“持续健康”?因为这个《通知》,承接的是98年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,这类通知,楼主说了,目的、时间、步骤、效果都有表达的很完善,就和“吹风通知”大不同。当然老爷们的《通知》信息量都很大,试想颁布下来,督抚州县,各级各地光学习班就要开好几茬,所以楼主老规矩,三言两语挑紧要的说。什么“经适房”“廉租房”建设一类,都是花头,“77元”也就嘻嘻TV上能租到。关键点,98年“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”,03年“ 严格执行停止住房实物分配的有关规定”。作何理解?98年国土部成立,康师傅高升,肥缺补肥缺,想不养成大老虎都难。成立国土部,表示老爷们也意识到分税制几年来,造成的地方财政不足,俗话说手心手背都是肉,于是“土地财政”纳入计划,也给地方督抚们开个财源。
  这些土地,回去五十年,都是老爷们打“土豪”来的,无本生意,分给屁民,哄驴拉磨;完了没几年,城里就不说了,都没拉过磨,随便划个“小资(本家)”,直接没收,老爷你不如去抢?“你说对了,我就是抢”。乡下的,刚分完,老农推车儿子卖命,还没捂热,总不好硬抢,点算?那就“呃”咯。“合作社”,啥意思?老爷们怕农民伯伯一个人种田太寂寞,大家土地合一起,男男女女边种田边打跳,刻画得多有生活情趣?那时肉喇叭还没普及,坏球们还是精虫,挑一些洗脑成功的“积极分子”,啥“合作彩虹桥,落单独木桥”一类,天天门口又唱又跳,一来利诱,和开发商们找妹纸促销一样,屌丝们以为拼死买房就有台上那种老婆;二来孤立,搞得老农民不加入,都不好意思出门提亲,掐住刚需。最后老农合到小队,小队合到联队,联队合到公社,最后人民公社带上大家走正路金光道。当然人民公社最后带到哪里去了,不累述。等到太阳落山春风来,还是“承包”好。等一下?当年老农们割出土地来“合作化”,咋一出一进,就成“承包”了?其实发现神州屁民,很多人记忆只有三年,超过三年,就忘了割肉的痛,例如股民们。当年老农民,自家私有土地割出去,几番折腾,勒裤带饿肚皮,奄奄一息。突然老爷们说来来来租块土地去自己刨食,那还不感激涕零,又是一个春天。这种俗称斯德哥尔摩综合征,神州量产。
  所以说老爷们在这片土地上的手段,一进一出一进一出,无本生意做得行云流水。有人说神州“土地财政”是香江霍爷北传,楼主始终不信,就是因为单看老爷们当年在土地上的那些手段,霍爷来取经还差不多。
  聊回“持续健康”,要点,“严格执行停止住房实物分配”。神州房地产,最大的盘就是机关衙门行政事业各级单位,要搞活房地产,就要把这些房叔房姐们的需求释放出来。步骤,先划拨改出让,房改房,98年停止实物分房,但是用了“逐步”,表示还有个缓冲,这些都是为“阿公做嘢”,又不是工人阶级,一刀切,怕寒了“人心”。所以“先锋队”的体制内外,区别在此。衙门也懂,土地不划拨没关系,衙门自己“买”,集资建房,相当于衙门就是小开发商,房都是职工自己“集资”买的,这样需求还是没有流出来。因为那些年神州经济腾飞,倒也一时不急这个土地财政,所以房地产也就不温不火。待到03年星空君上位,一来发现神州经济出了大漏洞,大漏洞在哪里,以后再聊;二来三产们也已经被地雷君发挥到极致,要寻找新的经济增长点;三来地方财政确实越来越吃紧,特别欠发达地区,因为吃财政饭的繁殖力强大,越来越多一方面,地方基建,投资加大也是一方面。所以《持续健康》出台,着墨“严格执行”。
  怎么理解?其实03年之前,地方政府卖地,并不火热。点解?行政事业单位这些需求大盘,集资建房,自己可以勾兑拿土地,都是自己友,价格好说。国土衙门又不可能跟自己友真揩油,不然拉你电闸点算?二来93年爆海南97年爆香江,整个神州大大小小开发商都还是小心翼翼,再说市场需求扣除了大盘,其他的还没丰满,丈母娘们又没有醒悟,整一个买方市场,卖个房开发商还要唱歌跳舞打折扣,风险担不起,拿地需谨慎。神州屁民又是这个德行,买涨不买跌。所以03年之前,很多地方政府卖地还要放风,特别偏远一点的郊区,到处问有无相好开发商接盘。“招拍挂”,有人捧场就不错,现在回想还真是神州小开发商们的春天。
  等到《持续健康》一出,衙门集资建房门路掐断,这能量就放出来了。有同学问当红的“城镇化”,异曲同工,但是“城镇化”要辛苦很多,当年放出来都是油水衙门,购买力旺盛,缺钱?衙门印把子又不是摆设,反正房补也好公积金也好,衙门自己从屁民身上捞,俗称羊毛出在猪身上。现在赶进去的都是泥腿,看着多,估计老爷也就惦记着这几年地产经济,出来修房的民工寄回家那点血汗钱。这些全是棒子骨带点肉,鸡肋都不如。另外衙门怎么说还讲点纪律性,就像“拆迁”,拆不动,怎么办?钉子户家里的公务员,全停职去念经,啥时念通啥时回来。老农民就不行,你看农村征地,动不动就群体性,汽油直接烧,看着都肝儿颤。所以说“城镇化”思路倒是差不多,对象不同,想闹腾一番困难不小,但老爷把这招都使上,也可见神州房地产市场有点走投无路,聊胜于无了,这个以后细聊。
  “严格执行”这边能量一放,自然拉动屁民跟风,前面说了,组合拳,那边央行也没闲着,做什么,杯葛“卖楼花”。这点楼主前面讲解过,央行一度要求取消“房地产预售制度”,沦为笑柄。当然取消没取消,但是好歹也是金融衙门,印把子又不是白握的,03年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台,中心思想楼盘不封顶不给贷款。直接掐了五花八门小开发商的脖子。上面掐“集资建房”,赶需求大盘们进市场;下面掐“预售贷款”,捏住供货渠道。你说这些配合老爷们没事先关起门来会操,那是哄鬼。
  当然要整顿神州房地产市场,“持续健康”,理由无非还是什么“缺乏监管”啊,“暴露漏洞”啊,“严打奸商”啊之类,十几年来其实老爷们的技术手段一直缺乏新意,只是仗着屁民记忆力低下而已。那么神州房地产,到底和外面邪路房地产相比,又有什么不同?关于房地产的话题,大家就可以细聊。拉扯比较长,下次楼主结合邪路房地产的种种技术现象,再来聊神州房地产
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-2-11 13:05:02 | 显示全部楼层
【还是促进健康】(下)
  如果问神州屁民们,当前最关心的一个词,绝对“健康”当选,毫无悬念。特别是大流氓领事馆爆出PM2.5之后,屁民们平时连吸口气都不自信,起床就看指数表,境外势力果然别有用心,搞得大家心神不宁。要想“健康”,首先就要“自然”,连新设计师现在都知道,绿水青山才是金山银山。
  经济也是一样,为什么楼主说神州最健康的就是保健行业?因为自然。虽然衙役们揩油抽水,但是总体上没有老爷拍脑袋规划管理关心健康,所以需求都是来源于市场,真实折射神州地方经济现状。神州有个比较有趣的现象就是,往往地下经济,反而是最市场化也是最健康的。最近很多同学问楼主怎么预测神州汇市,可见根本没用心看楼主码的字。不过神州几千年都是这样,屁民们一遇到难事,就去庙里求大神,出来个跳大神的,跳个自己期望的结果,就满意了,要是这次没跳出来,换个寺庙下次还跳,跳到满意为止,安心回家瞑目。
  楼主前面说过了,做判断,重要的是信息,而且当前时代,信息瞬息万变。所以为什么老爷们员外们要CLUB,要GOLF?交流信息。老爷们最怕屁民结-社-聚-会,也就是怕屁民交流信息。上面的信息渠道,屁民们进不去,但是可以从员外们事后的表现,领悟出一点精神也是不错;另外一个信息渠道,就是地下经济,就像楼主前面说的,了解一个地方经济是否真正繁荣,就看当地保健行业的价格;如果你真想关心神州汇市,那就多去了解地下钱庄,那边的第一手信息,至少能让你比其他屁民领先一大步。例如今年有新闻港灿身捆58万美金妄图口岸入境,被神勇捕快查获,同学们就要明白私运美金进来利润颇大,表明神州美金吃紧。如果连这类桌面上的新闻都无法理解,基本就不用太关心汇市。
  所以房地产市场要“健康”,归根结底还是要“自然”,土地私有,交易自由。这个神州土地制度天然残,也就不深究了。土地垄断了,起码金融自由也可以,上节说了,央行发烂渣,直接掐脖子。央行发烂渣的理由?神州开发商缺乏监管,不健康。那么神州地产和邪路国家比,到底哪里不健康?楼主本行,就拿项目举例。
  一个地产项目,在邪路国家,楼主想开发,就要买地。这个土地基本都是私人的,公共土地也没老爷敢卖。私人土地,楼主想收购,就去找地主谈价格,能谈好,就成交,谈不好,换地方。至于居民用地搞“拆迁”一类,想都不要想,这里上百年都没听说过。楼主出血买好土地,才能拿土地地契以及设计图,去找政府部门申请建筑许可证。拿到审批合格的许可证,再去找银行贷款,能贷多少?土地地契抵押,通常能贷个土地估值的3-4成,邪路国家,最坏就是银行都是私有银行,对贷款风险重视得要命,赤裸裸金钱社会,哪像神州行长们那么讲“人情味”。而且这个贷款就算下来了,楼主一分钱都拿不到,为什么?银行要审查楼主和项目承建商的合同,然后这笔贷款直接放给承建商。
  简单数字化来说,楼主花了3000万买地,找银行申请到1000万贷款,然后和承建商签了5000万建筑合同,10个月付清,每个月500万。那么银行贷款直接每月付100万给承建商,楼主付400万,大致如此。楼主拿到许可证,就可以开始预售“楼花”,能让客户付多少首付,看市场行情楼主诚信。等到项目竣工,客户收房过户,再把尾款付给楼主,有办理个人购房银行按揭的,把过户的房屋地契(房产证)质押给银行,银行再放款给楼主。盘算下来,扣除前面花的土地建筑的资金(利息)成本,广告成本,政府税收成本,售楼妹纸的销售成本,还有一些边角滞销的积压成本,楼主能有几个进账,也算满足了。哄抬房价?想都别想,价格一贵,群众自己卖土地盖房去了,尿都不尿你,只等喝风吃屁。
  再走一遍神州开发商的程序。还是楼主要开发项目,先拿地,老爷们的,招拍挂。神州土地3000万,楼主拍下了,先付一部分“土地出让金”,例如N成,其他的,和老爷协商就好办(所以神州很多同学买房要过几年才拿到“土地证”)。或者为了帮衬老爷,哄抬到6000万,老爷以后返水楼主2000万,楼主再孝敬(此处打码跳过)……所以楼主前面也说了,某些“楼板价”当不得真。像帝都地王,土地楼板价7、8万,楼主也是醉了。
  拿到了市值“6000万”的土地,楼主转身就去银行,行长不愧为人民服务,春天般温暖。土地质押能贷多少款,就看多感情多温暖。温暖完了,找承建商,俗称包工头,签合同,垫资修建。什么叫垫资修建?就是包工头先招人出钱,把楼修好,年底结算。楼主有良心,预付个建材资金什么,楼主黑一点,包工头能揽下活已经是不错了。当然包工头自然也工钱拖欠,年底结算,所以那些年每到年底,神州“跳楼讨薪”的工人特别多,源头在此。闹大了,老爷们出面,还能扮青天,例如星空君和熊大婶,就配合得很好。
  当然,年年“跳楼讨薪”也不好看,等楼主做大做强了,自家的建筑队还得有,刚起步,委屈农民工了,跳完几年后面就好了,等楼主和老爷们把房市哄抬起来,“月薪上万”,羡慕死那些文曲星下凡的。
  楼盘垫资修建,包工头不干?现在能拍到土地做开发的就剩下楼主这几位大爷,你去哪家都一样,不干别人干。前面说过,神州啥没有,劳动力多。哪像楼主现在这个邪路国家,工人个个气定神闲,承建商垫资?干完一道工序就收一次钱,晚一点都不行,每次开会楼主就是收账单开支票。至于工人,工资那是一周一结,决不能影响工人大爷周末喝酒跳舞的心情。
  说回神州,包工头开始建房,那么这边楼主就可以开始“预售”,也就是“卖楼花”。神州吊诡之处,屁民买套期房,签完合同办理按揭,银行就全款放给开发商,屁民还没入住,还按揭当房奴就此开始。楼主的神州项目,预售喜人,卖了一半,还是行长暖春风,直接预售的按揭款全额过来,屁民还债。这时楼主发现就给了一部分土地出让金,现在小金库盆满钵满。当然吃水不忘挖井人,跳过不说。拿了这些“盆满钵满”,再帮老爷抬个1亿的土地,地价一涨,房价自然猛涨,屁民们一看,鸡不可失,下次楼主开盘,售楼部屁民连夜排队,认筹要摇号,这下预售简直花开富贵,一扫而空,拿着这批屁民的“按揭款”,楼主再如法炮制……
  看到这里,同学们应该明白为什么神州房市一飞冲天。老爷这边,土地财政自然猪笼进水,私人腰包也节节开花,简直比福寿膏还过瘾,所以理解为何老爷们犯事之后,大多涉及土地啊工程啊;银行就不说了,算是神州房价最大的幕后推手,至此几大国有银行,营收利润傲视全球,欢乐的一家当然还有开发商,这么好的肥缺,自然不能轻易旁落。也就理解神州开发商做大做强的为何只剩两种,一类老爷自家的,如H远、W科、B利这些,一类帮老爷带盐的,如H大、W达这些。至于地方上,什么亲兄弟之类的小捞捞,就更常见了,例如雷人长相、政府官员、富得流油那位。
  所以对比神州房地产和邪路国家房地产,最大不同一就是土地二就是银行,土地基本国策不深究;单说银行按揭,楼都没盖好你就敢全额放款,那不是摆明开发商是自己友信得过欢乐一家是什么,汽车就一个壳你银行给贷款不??所以银行和开发商是绑在一条绳的蚂蚱,同学们只要盯紧神州银行的动作,就能判断神州楼市的走势。因此看来看去,老爷们的“促进健康”,无非就是上面赶需求大盘们入市,下面清理供应商准备抬市;拿屁民的存款放给屁民做贷款,再拿屁民的贷款炒自己租的土地,土地一升,房价就升,更多屁民无疑闻风而来,简直滚雪球;前面抢到房的,算是老爷碗里分过一勺羹,有个现身说法好例子,买楼赚钱哇;文宣上,再发动砖家,什么“土地资源稀缺”“不可复制”这些概念,另外开启丈母娘智商,没房结婚就是丢人云云。一套看下来,果然不同当年泥腿老爷,除了抢就是呃。
  当然,整套程序运行起来是没有问题的,唯一问题就是屁民数量总有个限度。这种拿屁民的存款放贷款贷款炒楼屁民还贷款贷款再炒楼的运作,没有外力干扰的情况下,总有干涸的一天。特别以前泥腿老爷“四生俩”,人口减少,谁来撑这个贷款这个房价?另外屁民大多不是房叔房姐,到后来买套房往往榨干两家老人积蓄,外带小年轻的月月按揭。钱就那么多,还款去了,消费就少了。实体经济就开始受影响。星空君的算盘,估计掐算到自己交班没有问题,结果没想到发生变故,什么变故?08年大流氓闹经济危机。大流氓闹危机怎么关星空君的事?以后再细聊
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|泰山足球网    

GMT+8, 2018-12-16 12:01 , Processed in 0.163857 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表